ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ - ПРЕТЕНЗИИ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

В случае возникновения вопросов, мой контактный телефон 8-967-016-03-08. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АСИСТАНТО"
Зачастую подать в суд на проблемного застройщика-
это единственный способ добиться решения вечного "квартирного вопроса".
Сделать это хоть и сложно, но вполне возможно, для этого нужно знать
определенные правила.
Для того, чтобы выиграть суд у застройщика, не выполнившего своих
обязательств, нужно понимать тонкости судебной системы и положения
закона в области защиты прав обманутых дольщиков. Ведь единственная пока
гарантия- 214- ФЗ имеет слишком много недостатков.
Обычно в суд на застройщика подают из- за:
Истекшего срока по вводу новостройки в эксплуатацию Недобросовестности застройщика возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы Возникновения угрозы банкротства застройщика Застройщик отказывается компенсировать дольщику значительную задержку в строительствеНе соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со
значительными проблемами в новостройке- потекла крыша, появились трещины
в стенах и .п.
Часто подобных проблем удается избежать, если знать правила покупки новостройки.
Досудебное урегулирование с застройщиком
При подаче заявления в суд обычно сначала застройщику предъявляют
претензию. Дело в том, что хоть обязательный досудебный порядок
рассмотрения подобных споров и не предусмотрен законодательно, но для
избежания лишних вопросов у судей лучше отправить претензию и дождаться
или ответа или разумного срока- обычно это семь- десять рабочих дней.
В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата
денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно-
укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика
возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для
перечисления денежных средств.
Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию,
формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и
обоснованно изложить свои требования. Есть прецеденты, когда суды
отказывают в исковых заявлениях в части, не соответствующих досудебной
претензии.
О том, как узаконить самострой.
Как подать в суд на застройщика
1. Подсудность
Суд не ограничивает территориальностью выбор суда для подачи
искового заявления. Исковое заявление против застройщика может
подаваться:
По месту нахождения застройщика По месту нахождения новостройкиПо месту своего жительства По месту заключения договора (если договор был заключен в кампании- посреднике)
Такой плюс может значительно сыграть на руку дольщику, так как можно
свободно определиться с выбором суда, исходя из очень многих факторов-
его загруженности, удоства для поездок на судебные заседания и т.п.
2. Содержание искового заявления в суд
В шапке, как всегда пишется- название и реквизиты истца и ответчика, с указанием адресов и телефонов.
Оглавление заявления- "О взыскании неустойки за просрочку
застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение
недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее
исполнение договора участия в долевом строительстве"
3. Описывается фабула дела:
Реквизиты договора долевого участия (или иного договора)- его номер и датуДата передачи квартиры по договоруЦену квартирыПлощадь квартирыДоказательства по оплате за строительство- квитанции, выписки из банка и т.п.
4. Претензии к застройщику:
Если речь идет о просрочке исполнения договора-
то нужно приложить акт приема квартиры с указание количества дней
просрочки. На основании п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" за допущенную просрочку обязательств по договору застройщик
обязан заплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150
ставки рефинансирования ЦБ.
Пример расчета неустойки- 10 000 000 рублей (цена квартиры)* 8,25
(ставка рефинансировния ЦБ)/150* 100 (срок задержки в сдаче квартиры).
При этом, если дольщику приходилось платить за аренду жилья, то
приложить договор аренды квартиры с приложением расписок по оплате
аренды. На основании ст. 15 ГК РФ дольщик имеет право на возмещение
причиненных убытков.
Кроме того, оплачиваются и другие требования- компенсация услуг адвоката, моральный вред и т.п.
Если речь идет о браке строительства-
то акт обследования квартиры, который должен быть подписан
представителем управляющей кампании или ТСЖ. В этом акте нужно указать:
Все недостатки, допущенные строителямиРасчет денег, необходимых для устранения недостатков
К акту прилагается копия письма- претензии с уведомлением о
вручении письма с претензией. Прилагаются так же документы по устранению
недостатков- чеки покупки стройматериалов, договор с ремонтной кампаний
и доказательства расчета с ремонтной кампанией.
Не забудьте при этом соблюдать правила приема квартиры от застройщика.
Заявитель имеет право ходатайствовать перед судом от уплаты госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
5. Приложения к исковому заявлению:
Копия искового заявления для ответчика.
Копия договора долевого участия
Копия платежных документов по оплате за квартиру
Копия передаточного акта
Копия акта осмотра квартиры
Копия претензий в адрес ответчика
Копия платежных документов по оплате работ по устранению недостатков.
Копия квитанции по оплате услуг адвоката
При этом нужно обратить внимание на своевременное уведомление
ответчика и иных участников процесса. Опытные адвокаты советуют лично отвести исковое заявление к застройщику, чтобы тот не имел возможности ссылаться на работу почты.
Наложение ареста на имущество и денежные средства застройщика
Арест, или иные обеспечительные меры накладываются определением
судьи по исполнительному листу, чтобы застройщик не смог растворить
активы для избежание ответственности. Суд с застройщиком может длиться
несколько месяцев и застройщик может повести себя некорректно. Особенно часто делают застройщики, продающие квартиры по "серым схемам".
Обеспечительные меры должны направляться на:
- Деньги застройщика
- на счетах
- Земельные участки
- Недвижимое имущество
- Транспорт
Мировое соглашение, заключенное в суде, имеет силу закона, а
досудебное мировое соглашение- обычно лишь трюк застройщика, чтобы
затянуть время. Поэтому мировое соглашение нужно заключать только в суде
и в нем отразить все свои претензии по оплате.