Ставим правильные задачи в постройке своего дома🏡

Грамотно поставленная задача: общая площадь и размер дома
Помимо трезвой оценки своих финансовых возможностей, о которой я писал выше, необходимо четко поставить задачу не только всем участникам проектно-строительного процесса, но и себе как заказчику.
Я знаю некоторых архитекторов и строителей, которые нарочно увеличивают размеры дома во время разработки проекта. Они убеждают заказчика, что надо строить больше. На выходе это оказывается выгодно всем, кроме человека, который за все это заплатил. Обычно такая уловка практикуется среди архитекторов, аффилированных со строительными фирмами.
Так может сделать только человек, обладающий опытом загородной жизни, строительства и эксплуатации частного жилого дома. Поэтому любой архитектор имеет в запасе несколько историй под общий названием «трагедия первого дома».
Чтобы не стать косым стрелком сначала надо пострелять в тире, позаниматься с тренером и научиться отличать слишком маленькую мишень, в которую ты никогда не попадешь, от мишени крупных размеров. Метафора стрельбы в тире — это опыт жизни в частном доме. В наше время его можно недорого купить. Например, арендовать дом на выходные. Сомневаешься, строить ли тебе каменный или деревянный дом? Так поживи в обоих с семьей несколько дней и прими решение. Лучше пожить летом и зимой, чтобы оценить все достоинства и недостатки.
После третьего арендуемого дома уже появляется понимание, что в них понравилось, а что нет. Складывается картина по необходимым помещениям, их размерам и площади. Сидя на 10 этаже в квартире на диване перед монитором компьютера такой опыт получить невозможно. Иногда кажется, что 150кв.м. достаточно, но потом приходится надстраивать этаж или строить хозблок. А иногда и 400кв.м. кажется невероятно мало, но потом половина дома пустует.
Размеры и возможности земельного участка также влияют на площадь и этажность будущего дома. Для каждого участка ИЖС сегодня можно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В этом документе указаны все ограничения. Проект без их учета не получит разрешение на строительство, а значит, дом будет построен незаконно.
👇👇👇