📝 ЧТО ВХОДИТ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?

Отвечаем на вопрос подписчика: Операции с недвижимостью требуют точных формулировок понятия площади. Одним из важнейших факторов при оценке стоимости жилья является общая площадь квартиры. В нормативных актах прописана следующая классификация: - Жилая площадь – все комнаты, которые предназначены проектом для постоянного проживания людей; - Общая площадь квартиры – это сумма всех помещений (прихожая, коридор, кухня, столовая, гостиная, зал, спальня, ванная комната, туалет). Согласно Жилищному кодексу РФ в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как терраса, балкон, веранда). Но СНиП (Строительные нормы и правила) в общую площадь включает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы и антресоли. Чтобы избежать разногласий при определении точных размеров помещения нужно в первую очередь определиться с целевым назначением производимых расчётов. Жилищным кодексом нужно руководствоваться при внесении данных в налоговую базу, определении суммы имущественного налога, определение стоимости квартиры по ДДУ, получении льгот и компенсаций определенным категориям граждан, расчёт коммунальных платежей. А СНиПы должны использовать застройщики при строительстве новых домов, в том случае, если нужно уточнить, что имеется в виду под общей площадью и какие помещения туда входят.