Недействительная сделка: когда добросовестный покупатель не спасает

Покупка имущества у компании — казалось бы, стандартная деловая операция.
Но если продавец — банкрот, и сделка заключена накануне процедуры, добросовестность покупателя может ничего не значить.
⚖️ Судебная практика 2024–2025 гг. показывает:
даже если покупатель не знал о финансовых проблемах продавца — сделка всё равно может быть признана недействительной.
📌 Что проверяет суд:
Цена
— соответствует ли рыночной?
— была ли попытка занизить стоимость?
Аффилированность сторон
— связаны ли продавец и покупатель напрямую или через третьих лиц?
— были ли между ними предыдущие сделки?
Цель и экономический смысл
— имела ли сделка разумную деловую цель?
— или это был способ вывести актив до начала банкротства?
🔍 Пример из практики:
Компания за 2 месяца до подачи на банкротство продаёт склад по цене вдвое ниже кадастровой.
Покупатель — якобы «независимый», но зарегистрирован по тому же адресу.
Сделка оформлена с отсрочкой оплаты.
📌 Результат: суд признаёт сделку мнимой, актив возвращён в конкурсную массу.
Покупатель не получил компенсации, а актив ушёл на торги.
✅ Вывод:
Добросовестность покупателя оценивается не декларативно, а в контексте всей ситуации.
Если вы покупаете имущество у компании в предбанкротной стадии — готовьтесь защищать сделку в суде.
А если вы управляющий — такие сделки нужно тщательно проверять и своевременно оспаривать.
📩 Подозреваете, что сделка была фиктивной?
Нужно вернуть актив в конкурсную массу?
Работаем с такими кейсами по всей России.
📨 Telegram: @egorovnickolay
🌐 Сайт: egorovna.com