7 советов для продажи квартиры самостоятельно.

Спрос на квартиры не падает на протяжении на 10 лет. Все хотят приобрести и новое, и вторичное жильё. Потому собственнику нужно знать, как продать квартиру самому без помощи третьих лиц и правильно оформить всю требуемую документацию. Приведённые ниже советы в этом помогут.
Совет №1. Подготовьте документы для продажи квартиры заранее.
Чтобы продать квартиру самостоятельно нужно иметь на руках все бумаги, доказывающие право собственника. Подготовка документов – дело длительное и в 90% случаев у покупателей нет желания ждать несколько месяцев, пока вы их оформите. Собрать их помогут юристы либо специалисты регистрирующего органа. Правильность оформленных бумаг тоже стоит проверить у юриста. Если собираете бумаги сами, то заполняйте их внимательно. Анкеты для регистрирующего органа заполняют разборчивым почерком, без правок и ошибок.
В требуемый комплект для продажи документов входит:
Свидетельство, подтверждающие ваше право владения собственностью.
Паспорт собственника и удостоверяющие личность документы всех лиц, являющихся владельцами недвижимости (несовершеннолетние дети, родители).
Технический/кадастровый паспорт (получать в БТИ).
Согласие супруга и свидетельство о браке.
Разрешение органов опеки (если собственнику нет 18 лет).
Выписка из домовой книги (получают перед проведением сделки).
Подготавливая квартиру к продаже, выпишите из неё всех жильцов. Сделать это всё равно придётся до оформления сделки, т.к. продавать апартаменты с прописанными там лицами нельзя.
Совет №2. Оцените недвижимость.
Ознакомьтесь с актуальными рыночными предложениями о продаже квартир и сравните представленное там жильё с вашим. Никто точно не сможет сказать, как правильно установить стоимость недвижимости. Если вы не спешите, то указывайте в объявлении цену повыше. Если хотите побыстрее продать жильё, то поставьте цену ниже рыночной. Выбирать покупателей нужно с деньгами, т.е. тех, которые уже взяли кредит в банке или имеют на счёте необходимую сумму для покупки недвижимости.
Совет №3. Продумайте процесс оформления сделки.
При самостоятельной продаже имущества лучше, если вы получите задаток от будущих владельцев квартиры. Его получение должно быть заверено нотариально. Также следует обдумать процесс получения денег. В Федеральной регистрационной службе пересчёт денег сделать вам не позволят. Там нужно будет только подписать документ, подтверждающий, что вы их получили. После того, как покупатель оттуда вышел с полным пакетом документов, деньги он вам уже может не отдавать. Чтобы этого избежать, арендуйте депозитарную банковскую ячейку.
Закладывание средств в неё осуществляется под контролем сотрудника банка. Перед этой операцией, вы можете проверить деньги на подлинность и пересчитать их. Если не хотите заниматься этим самостоятельно или сомневаетесь в том, что сможете правильно выполнить эти действия, доверьте всё банку. Деньги кладут в специальный пакет на глазах у вас и покупателя. Затем вы проверяете его целостность, и работник банка его запечатает. Покупатель и продавец ставят свои подписи на пакете, а после завершения сделки владелец недвижимости его забирает.
Совет №4. Составьте предварительный договор купли-продажи жилья.
Продавая квартиру самостоятельно, владельцы забывают о дополнительных гарантиях. Одной из них является предварительный договор купли-продажи жилья. В нём оговаривается задаток или аванс, внесённый покупателем жилья.Предварительный договор купли-продажи составляют у юриста в произвольной форме. В него вносятся паспортные данные продавца и покупателя, их адреса проживания, денежная сумма аванса/задатка, срок обязательств, дата заключения договора и подписи сторон. После составления договора, юрист проверяет правильность внесенной суммы.
Совет №5. Рассчитайте стоимость налога и возврата.
Все решившие продать квартиру, должны заплатить 13% за доход от продажи имущества. Но и здесь есть свои исключения. Налог не нужно платить, если
вы владеете квартирой более 3 лет;
расходы на продажу квартиры равны доходам.
Если жильём вы владеете менее 3 лет, то налогом облагают сумму больше 1 млн. рублей. Если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение недвижимости, то вы можете получить имущественный вычет, т.е. вернуть себе часть суммы от её покупки. Помимо суммы, затраченной на приобретение квартиры, расходами считаются деньги, вложенные в её ремонт.
Рассчитывают сумму налога двумя способами:
От стоимости продажи жилья отнимают 1 млн. рублей и умножают на 13%;
От цены продажи жилья отнимают цену покупки и умножают на 13%.
Во втором случае все затраты должны быть документально зафиксированы.
Совет №6. Проведите рекламную кампанию.
Сегодня для продажи квартиры используют не только газетки, журналы и объявления на домах, но и интернет. Зарегистрируйтесь на самых популярных ресурсах недвижимости вашего города, разместите там объявления о продаже своей квартиры.Разместите объявление о продаже недвижимости в социальных сетях. Сделать это можно как на своей страничке, так и в специализированных сообществах. Правильный шаг – регистрация на всевозможных городских форумах, где есть разделы с недвижимостью и можно её продавать.
Совет №7. Подготовьте апартаменты к продаже.
Если вы решили продать квартиру сами, то подготовьте её к этой процедуре заранее. Требования к недвижимости будут различаться в зависимости от финансового состояния покупателей. Молодым семьям важна площадь недвижимости. Различные крупные декоративные элементы только их смутят. Панорамные окна, ниши в комнатах также не понравятся покупателям бюджетного класса.
Представители среднего класса обращают внимание на ремонт жилья, на качество сантехники, наличие встроенной мебели, высоту потолков и планировку. Важно наличие собственной парковки, общая благоустроенность территорий двора, наличие охранного пункта. Используемые в жилище материалы должны быть качественными.
Если вы продаёте квартиру элитного класса, то будьте готовы к тому, что потенциальный покупатель начнёт оценивать экстерьер дома. Чем он больше проработан и продуман, тем выше шанс, что жильё купят у вас. Квартира должна быть просторной, а отделка выполнена из дорогих и качественных материалов.
#агентствоапельсин #апельсиннедвижимость #недвижимостьвковрове #квартирывковрове #продатьквартирувковрове #купитьквартирувковрове #лучшиериэлторы #риэлторвковрове #грибоедова1 # Апельсин33.рф