Если есть несовершеннолетний собственник, при продаже недвижимости важно соблюсти ряд требований, которые защитят финансовые права ребенка.

Взаимодействие с органами опеки

Не стоит думать, что если один из собственников квартиры несовершеннолетний, продать ее нельзя. При соблюдении ряда условий это можно сделать легально и законно. Такие сделки будут занимать чуть больше времени, что стоит учесть и продавцу, и покупателю.

Основное правило — информирование органов опеки. Это касается всех законных представителей: не только опекунов и усыновителей, но и родителей. Задача органов опеки — обеспечить соблюдение прав ребенка. То есть проследить, чтобы взамен проданной квартиры ребенок получил соразмерную долю в новой, либо деньги от продажи недвижимости были перечислены ему на счет.

Взаимодействовать с органами опеки при продаже квартиры необходимо в случаях, если:

1. При покупке квартиры был использован материнский капитал.
2. Ребенок участвовал в приватизации.
3. Ребенок не участвовал в приватизации, но жил в квартире в это время.
4. Среди собственников есть несовершеннолетний, вне зависимости от того, как он получил это право.

Кроме того, в органы опеки необходимо обращаться и в других ситуациях, связанных с недвижимостью.

Если имущество несовершеннолетнего:

отчуждается;
сдается в аренду;
передается в залог;
передается в безвозмездное пользование;
подлежит разделу;
уменьшается в доле.


Кроме того, органы опеки вмешиваются, если планируется оформление отказа несовершеннолетнего от каких-либо прав, связанных с недвижимостью.

Важно различать ситуации, когда ребенок является собственником и только лишь прописан в квартире. Во втором случае согласие органов опеки на продажу недвижимости не требуется. Исключение — если ребенок находится под опекой.

Как проходит процедура продажи? 
Об этом Вам расскажет специалист агентства недвижимости РЕЗУЛЬТАТ.
Все консультации по предварительной записи тел.89226285559
#РЕЗУЛЬТАТ
#недвижимостьсорочинск
#ипотека
#НАТАЛЬЯБОБЫЛЕВА
#риелтор
#АГЕНТСТВОНЕДВИЖИМОСТИРЕЗУЛЬТАТ
#купить
#продать
#дом
#квартира
#89226285559НЕДВИЖИМОСТЬ
#СОРОЧИНСК