Как принимать квартиру в новостройке

Дом построен, принят госкомиссией, еще немного и вы
сможете расставлять мебель в собственной квартире. Однако, необходимо осмотреть
будущее жилье и подписать акт передачи. Многих интересует вопрос: как правильно
принять квартиру в новостройке, чтобы потом не пришлось тратиться на устранение
дефектов, допущенных строителями.
Технические аспекты
Для осмотра квадратных метров выделите специально
день, так как принимать новостройку у застройщика без отделки или уже с
уложенными финишными покрытиями лучше в светлое время суток и не торопясь,
осматривая каждую мелочь. С собой желательно взять:
·
фонарик (электричество есть не всегда, но даже и при
наличии лампочки углы могут просматриваться недостаточно хорошо);
·
пару листов бумаги;
·
ручку;
·
индикатор напряжения и лампочку;
·
строительный уровень, отвес либо длинную линейку;
·
рулетку;
·
зажигалку.
Оказавшись в подъезде, осмотритесь. Если на стенах
заметны трещины, а на полу остался строительный мусор, то подобное может
ожидать вас и в квартире.
Осмотр помещения
Первое, что видит будущий хозяин – это входная дверь.
Проверьте соответствие полученных ключей, а также установите, насколько легко
открываются все замки. Проблемы с поворотом ключа могут свидетельствовать не
только о недостаточном качестве фурнитуры, но и о неправильной установкой двери
– при перекосе полотна, чтобы замкнуть квартиру, потребуется приложить усилие.
Также обращаете внимание:
·
створки должны легко открываться и закрываться;
·
между дверью и стеной не должно быть зазоров, щелей;
·
на качество откосов.
При осмотре межкомнатных дверей необходимо уделять
внимание таким же аспектам, что и при исследовании входных.
Окна
Внимательно осмотрите все окна в каждой комнате –
стекла должны быть целыми, подоконники и профиль без сколов и повреждений,
наличие уплотнителя обязательно. Откройте-закройте створку – каждая манипуляция
должна выполняться легко и без нажима. Все зазоры между рамой и стеной должны
быть качественно заделаны герметиком.
Откройте окно и посмотрите – сделаны ли откосы с наружной стороны. Если этот
этап работ не выполнен, то со временем монтажная пена разрушится, герметичность
будет утрачена, а значит, и теплоизоляция.
Стены, полы и потолок
Микротрещины на стенах – это допустимо, так как дом
дает усадку. Если же вы заметили, что штукатурка отслаивается, по поверхности
есть трещины более 2 мм или стена имеет наклон (определяется с помощью груза
или уровня), то подобные дефекты строители должны устранить.
Полы, как и потолки, даже при черновой отделке должны
быть ровными. Установить это можно с помощью уровня или длинной линейки
(правила). Стяжку рекомендуется проверить на наличие пустот, можно с помощью
простукивания.
Монтажные стыки должны быть капитально заделаны и быть
герметичными. В углах не допускается наличие потемнений, налетов. Подобные
явления указывают на недостаточную гидро- и теплоизоляцию.
Коммуникации
Даже при черновой отделке подводятся коммуникации. Так
как квартиру проверить в новостройке нужно всесторонне, не забывайте осмотреть
имеющиеся инженерные сети:
Как
правильно принять квартиру в новостройке
1.
Электричество. В новых домах разводка может быть
сделана только до щитка, но в том случае, если установлены розетки и
выключатели, необходимо обязательно проверить их на исправность. Для розеток
можно использовать индикатор напряжения или даже зарядное устройство от
телефона. Выключатели и патроны проверяются лампочкой.
2.
Вентиляция. К шахте подносится лист (он должен
держаться в области решетки) или зажигалка – огонь устремляется в сторону
отверстия. В случае неисправности системы не будет организован достаточный
воздухообмен, что приводит к появлению плесени.
3.
Отопление. На трубах и радиаторах не должно быть
признаков коррозии. Возле каждого прибора устанавливается кран, позволяющий
уменьшить подачу воды (терморегулятор), а также кран, с помощью которого можно
спустить воздух. Согласно требований батарея устанавливается на расстоянии не
менее 20 мм от стены, 80 мм от подоконника и 70 мм от пола.
4.
Водоснабжение и канализация. В бачок унитаза – вода
поступает, удерживается, выливается. Счетчики расположены так, чтобы к ним был
доступ для съема показаний, замены. Если устанавливается сантехника – приборы
должны быть закреплены надежно, сколы и дефекты на поверхности – не допустимы.
Тройники под раковинами, ванной должны находится в доступном для ремонта месте.
Как вариант, можете заглянуть к соседям, особенно,
если они уже заселились. Как принимать новостройку без отделки, знают вроде бы
многие, но вот реальные изъяны в работе строителей можно заметить только после
заселения. Поинтересуйтесь, что и как функционирует в их квартире, с какими
проблемами сталкивались, возможно, и вам необходимо обратить внимание на эти
аспекты.
Предчистовая отделка и работы «под ключ»
Как принять квартиру в новостройке с отделкой? Это
зависит от того, какая отделка подразумевается. Предчистовая заключается, как
правило, в штукатурке поверхностей, обустройстве чистой стяжки, полной установке
сантехнических приборов, монтаже электрической сети, остеклении балкона.
Поэтому, при приемке необходимо проверить каждый из пунктов, удостовериться в
работоспособности и правильном подключении всех элементов каждой системы.
Работа «под ключ» подразумевает абсолютную готовностью
помещения к заселению. Как правило, в договоре указывается, какие работы будут
выполнены и с применением каких материалов. Так что вы можете смело сверять,
какой плиткой выложен пол в туалете и соответствует ли паркет на кухне
заявленному.
Юридические аспекты
Результатом всех ваших изысканий и «разведывательных
действий» является смотровой лист. Именно в этот документ заносятся все
выявленные вами неточности и неисправности. Как принять новостройку у
застройщика, если требуется доработка? Зафиксированные дефекты должны быть
устранены строителями в определенный срок, как правило, не более 45 суток.
Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них
остается у будущего владельца квартиры, второй отправляется застройщику по почте
с подтверждением. Если же строительная компания не предпринимает меры,
направленные на устранение дефектов, то у вас есть основания для обращения в
суд.
Существует три варианта развития событий:
1.
Застройщик устраняет неисправности в установленный
срок.
2.
Владельцы квартиры самостоятельно выполняют ремонт, а
застройщик компенсирует расходы.
3.
Проводится соразмеренное уменьшение цены договора, то
есть дольщик недоплатит определенную сумму застройщику, требующуюся для покупки
материалов и выполнения работ.
Вы можете отказаться от квартиры и вернуть обратно
свои средства, если дефекты значительные, а строительная компания не планирует
их устранение. В этом случае оформляются соответствующие документы и в течение
45 суток вам должны вернуть деньги.
Однако последний вариант – это редкость. Так как от
момента первых взносов до момента сдачи дома в эксплуатацию проходит не один
месяц, а и иногда и год. За это время цена за квадратные метры возрастает и
возврат средств является невыгодным.
Акт о приемке
Как принимать новостройку в юридическом плане, чтобы
все тонкости и нюансы были учтены? Невозможно стать владельцем квартиры, не
подписав Акт о приемке. Официальной формы такого документа нет. Однако он
обязательно должен иметь название «Акт приема-передачи». В нем указывается:
·
Данные застройщика и ваши;
·
Основание перехода имущества;
·
Дата и место подписания;
·
Подписи и расшифровка;
·
Подробное описание квартиры – после обмена БТИ,
планировка.
Подписание акта проводится после принятия дома
госкомиссией, присвоения ему почтового (милицейского) адреса, проведения
обмеров всех помещений БТИ. Как правило, для выполнения всех этих пунктов
требуется 3-6 месяцев, причем срок зависит не столько от застройщика, сколько
от госорганизаций. Если же этот срок превышен, то это должно насторожить. И в
таком случае желательно проконсультироваться с юристом.
Независимая экспертиза – стоит ли к ней прибегать
Как осуществить приемку квартиры в новостройке, чтобы
затраты были минимальными?
правильно
принять квартиру в новостройке
Стоит прибегать к помощи экспертов, или это будут
зря потраченные деньги? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
Однако следует учитывать, что такие специалисты не выезжают на объект только с
уровнем и линейкой. В их распоряжении приборы – лазерный нивелир и
дальномер-уклономер, набор щупов и нивелирная рейка, а также прочие
инструменты, которые позволяют выполнять обследование:
·
оконных конструкций;
·
стен, потолков, стяжки пола (а также применения
гидроизоляционных материалов);
·
качества шумоизоляции.
Также специалистами проводится:
·
тепловизорные исследования – позволяющие установить
утечки тепла сквозь неправильно установленные конструкции, недостаточную
изоляцию;
·
радиационное и электромагнитное обследование;
·
правильность укладки кафеля, поклейки обоев,
выполнения малярных работ.
Специалисты точно знают, как принять квартиру в
новостройке без отделки, на что обратить внимание в случае выполнения работ «под
ключ»; при обследовании руководствуются действующими ГОСТами и СНиПами, свое
заключение подтверждают обоснованными фактами. В ряде случаев оказывают
юридическую поддержку.
Как правильно принять новостройку в техническом и
юридическом плане, вы уже знаете. Учитывайте также, что согласно
законодательству, на протяжении 5 лет действует гарантийный срок в том числе и
на внутреннюю отделку, если в этот период обнаружен дефект, допущенный при
строительстве, то вы имеете право обратится к застройщику с требованием
устранения неисправности.