🏠 Как зарегистрировать дом и участок: инструкция для собственников

Вы построили дом или купили участок с постройками, но в документах — тишина?
Важно знать: если объект не стоит на кадастровом учёте и не зарегистрирован в Росреестре, он не существует юридически. Это самострой.
⚠️ Какие риски?
— Нельзя продать, подарить, сдать в аренду, оформить ипотеку или прописаться.
— Налоговая может доначислить налог + штраф до 40% за последние 3 года.
— В случае сноса или споров — защита отсутствует.
🔍 Что нужно проверить перед регистрацией?
✅ Участок:
— стоит ли на кадастровом учёте?
— оформлен ли в собственность?
✅ Дом:
— есть ли технический план?
✅ Назначение земли:
— подходит ли под строительство? (ИЖС, ЛПХ — да; СНТ — да, с нюансами)
✅ Отступы от границ:
— не ближе 3 м от соседей и 5 м от дороги
📝 Как зарегистрировать дом:
1. 📐 Закажите технический план у кадастрового инженера
2. 🏛 Подайте заявление через МФЦ или на «Госуслугах»
3. ⏳ Ожидайте регистрацию — обычно до 10 рабочих дней
💡 Полезно знать:
🌿 На землях СНТ действует "дачная амнистия" — оформить дом проще
🚫 Если построено с нарушениями (например, слишком близко к забору) — в регистрации могут отказать
📄 Без регистрации дом юридически не существует — ни сделок, ни защиты
📌 Не затягивайте с оформлением — это не просто «бумажки», а ваша защита, деньги и спокойствие.
Если сомневаетесь в нюансах — обратитесь к специалисту. Лучше сделать всё правильно сразу, чем потом столкнуться с отказами или штрафами.