💰 Сдаёте квартиру?

Не знаете, какой налог платить? Вот разница между ИП, самозанятым и физлицом!
Когда речь заходит об аренде недвижимости, большинство пугается одного слова — налоги.
⠀
«А что выбрать?», «Сколько придётся платить?» — давайте разберёмся просто и по-человечески 👇
⠀
🔹 Физлицо — 13%
Если вы сдаёте квартиру как обычный человек (без статуса самозанятого или ИП):
– Подаёте декларацию 3-НДФЛ раз в год
– Можно учесть расходы — ремонт, коммуналку, ипотечные проценты
– Налог рассчитывается с разницы (доход минус расходы)
– Подходит, если квартира одна, арендаторы постоянные
💡 Пример: Сдаёте за 25 000 ₽ в месяц — 300 000 ₽ в год. Если потратили 60 000 ₽ на ремонт, налог будет с 240 000 ₽ → 31 200 ₽
🔹 Самозанятый — 4%
– Только если вы сдаёте без сотрудников и как физлицо
– Легко зарегистрироваться через приложение «Мой налог»
– Платите налог каждый месяц — от суммы поступлений
– Не нужно сдавать декларации
– Подходит тем, кто хочет платить минимум, но официально
⠀
💡 Пример: Те же 300 000 ₽ за год аренды → налог 12 000 ₽
(и не нужно тратить время на бумажки)
🔹 ИП (упрощёнка 6%)
– Подходит, если у вас несколько объектов
– Можно учитывать расходы, нанимать сотрудников
– Требует учёта и отчётности
– Зато проще вести бизнес, особенно если есть помощники
⠀
💡 Пример: Доход 500 000 ₽ в год → налог 30 000 ₽
+ вычеты на страховые взносы = налог может быть ниже!
📌 Что выбрать?
Нет одного «лучшего» варианта. Всё зависит от ваших целей, дохода и готовности вести учёт.
⠀
Но вот что точно: работать по-белому — это спокойно, безопасно и зачастую выгоднее, чем кажется.
⠀
🔖 Сохрани пост — пригодится!
📲 А если сдаёшь или планируешь сдавать — обязательно подпишись, чтобы не пропустить важное.
#аренда #налоги #самозанятый #ИП #недвижимость #риелторсоветом #финансоваяграмотность #сдача #квартира #деньги