НЮАНСЫ ДОГОВОРА НАЙМА

Часть 1.
Снимая жилье и сдавая его в аренду, люди хотят обезопасить себя от рисков и неприятностей🏠
Гарантией является договор найма квартиры, с которым при необходимости можно добиваться справедливости в суде.📝
Но малейшие неточности и неаккуратность в договоре могут привести к проблемам как у владельца квартиры, так и у арендатора.🧐
Помимо заключения договора найма, обязательно нужно подписывать акт приема-передачи жилья. В нем перечисляется имущество, которое находится в квартире, и указывается, в каком состоянии оно передается арендатору.
Когда наниматель съезжает, нужно заключать акт обратной передачи.↪️
🔹В некоторых случаях договор изначально является ничтожным, поэтому недействителен.
Когда договор подписывает человек, не имеющий право это делать, – не собственник квартиры.🖋️
Или если нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью – квартира находится в залоге или под арестом.🚫
Для этого стоит попросить у арендодателя предоставить выписку из ЕГРН.📃
Подписывая договор найма, нужно внимательно подойти к вопросу срока, на который он заключается.⏳
Если срок не указан, то договор считается заключенным сроком на 5 лет.⌚
Есть еще один важный нюанс – если недвижимость находится в совместной собственности, и срок договора найма не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно.🤗
Если же документ рассчитан на год и более – от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде.📄
Если все-таки принято решение заключить долгосрочный договор аренды, лучше не указывать в нем конкретный срок.⌚
✅Подойдёт формулировка "на неопределенный срок", поскольку в данном случае расторгнуть такой договор возможно без особых причин, по своему желанию, заранее уведомив противоположную сторону – за 1 или 3 месяца в зависимости от ситуации.
〽️Если в договоре будет указан конкретный срок: 5, 10, 20 лет и так далее, то его можно будет расторгнуть только при его нарушении контрагентом.
А вы знали об этих нюансах? Ставьте уведомления и не пропустите вторую часть😉