👍 Спрячь за высоким забором…соседа

От некоторых соседей по дачному участку или садоводческому объединению, действительно, хочется отгородиться глухим высоким забором, а можно ли это сделать на законном основании?
Но даже если вам повезло с соседями и они прекрасные и душевные люди, это так естественно - обозначить свои границы с домиком, подсобными помещениями и объектами санитарного назначения. Огораживайтесь, но только в соответствии санитарных норм и правил - СНиП.
Каковы же эти правила, давайте разберемся. До 2011 года в принятых органами исполнительной власти нормативных актах технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности,строительных норм и правил - СНиП Градостроительного Кодекса РФ, было прописано, что разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Запрещалось устанавливать глухие заборы, так как ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
В 2011 эта формулировка изменилась и осталась в этой редакции до сегодняшнего дня. В ней нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ. Нет и жесткого требования к типу ограждений, а лишь рекомендательное. Читаем:
- По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Иными словами, все необходимые требования к заборам дачников и садоводов базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в Уставе общества. Следовательно, при планировании ограждения нужно обязательно ознакомиться с Уставом вашего товарищества. Рекомендуется перед установкой забора согласовать высоту и параметры будущего забора не только с правлением, но и с соседями. Так как соседи могут поменяться, не стоит надеяться только на устную договоренность: ее следует оформить в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
Ограждения сооружают не только между соседями, но и между проездом или улицей и участком. «Глухие» и прочие варианты также должны быть одобрены решением общего собрания участников товарищества или объединения. А вот со стороны дороги вы можете поставить глухой непрозрачный забор без ограничений по высоте.
Поговорим и о коттеджных поселках и участках в них, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Есть ли ограничения по высоте ограждения для владельцев такой недвижимости? Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство по СНиП не регламентированы. А это означает, что соседи имеют законное право отгородиться как обычной сеткой рабицей, так и возвести 3-х метровую стену из бетона или профнастила. Однако, для исключения конфликтных ситуаций с соседями, зафиксируйте письменно свои намерения и характеристики будущего забора и согласуйте их.
И все же гораздо чаще соседи конфликтуют не из-за забора, а из-за несоблюдения расстояний от постройки до ограждений. Давайте их уточним, чтобы незнание правил не испортило добрососедские отношения. Итак, расстояние до границ соседнего участка не должно быть менее:
3 метров – от дома;
4 метров - от постройки для содержания мелкого скота и птицы;
1 метр – от иных сооружений.
Но если все же с «содачником» по участку отношения не сложились и вы категорически не хотите его ни видеть, ни слышать, ни знать, а забор обязательно должен быть прозрачным, можно ли «спрятать» соседа за высоким непроницаемым забором? Способ есть, причем, вполне законный.
Сделайте небольшой декоративный заборчик, соответствующий всем правилам по меже между участками и отступите от него вглубь своего участка на 1 метр. Можно чуть больше, чтобы избежать погрешности в измерении, так как очень важно, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее метра. А теперь стройте хоть китайскую стену какой угодно высоты и из любого материала. Формально вы ничего не нарушаете, но все же обезопасьте себя на случай жалоб кляузного соседа. Что для этого нужно предпринять?
Отмежевать участок, сохранить все документы.
Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте, чтобы были установлены межевые знаки. Для большей надежности сделайте фотографии, так как колышки могут и выдернуть.
По границе участка установите небольшой заборчик по всем требованиям и тоже сделайте фотоснимки. Хорошо бы при этом использовать геодезическую линейку, чтобы было видно расстояние между заборчиком и границей участка.
Обязателен ли, практически фиктивный, заборчик, если вы строите капитальный заборище? Ответ - да, иначе соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку, которая исправляется по фактическому положению забора. Для большей уверенности заборчик можно даже застраховать. При установке сплошного высокого забора сохраняйте все чеки на его стройматериалы и договора на проведение монтажных работ.
Сделаете все грамотно - претензий к забору не будет, разве что только со стороны недовольных соседей. Но даже если те обратятся в суд, им придется доказать, что ущемлены их права, то есть после установки забора нарушена солнечная освещенность и вентиляция участка. Ну а поскольку таких нормативов не существует, доказать нарушение в суде будет практически невозможно.
На тот случай, если забор попытаются демонтировать без решения суда, обращайтесь в полицию и затем в суд за возмещением убытков. Вот здесь-то вам и пригодятся квитанции и договора на выполнение работ.
#an_lenplan#lenplan#ленплан#новостройка#купитьвновостройке#безопасный застройщик#покупканедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры #элитноежилье #недвижимость #застройщики #засбор#элитныеновостройки #агентствонедвижимости#безпосредников#аренда #новостройка #отделка#элитнаяквартира #арендаквартиры #элитныедома #сдатьквартиру #квартирыотзастройщика #продажанедвидимости #продатьквартиру #агентпонедвижимости #загородныйдом #дача