Наравне с типовой перепланировкой есть мероприятия по объединению двух квартир в общую.

Расскажем, в чем особенность процедуры, как объединить квартиры, где согласовывать и по каким документам.
❓Можно ли объединить две разные квартиры в одну
Да, более того, их можно согласовать с жилищным органом. Главное, подобрать оптимальное решение и составить грамотный проект перепланировки.
Выделяют два варианта превращения 2 квартир в 1 общую.
▫️Смежные квартиры▫️
Так называемое горизонтальное объединение встречается довольно часто. Для реализации задуманного достаточно иметь две квартиры рядом. Особенности горизонтального варианта объединения:
▫️Соединение квартир через общую стену. Полностью сносить её запрещено. Единственный вариант объединения квартир – обустроить проём в несущей конструкции.
▫️После объединения двух квартир у собственника будет две кухни и два санузла. Появляется вариант превратить одну кухню в кабинет или кладовую. Для этого придётся вносить изменения в техпаспорт. А вот сделать из кухни жилую комнату не получится. По крайней мере, если квартира находится не на первом этаже.
▫️Если хочется сделать отдельный вход в объединенную квартиру, можно присоединить часть лестничной клетки или тамбура. Но эту идею сложно реализовать в 2021 году на практике. Нужно получить одобрение жильцов дома и собрать не менее 50+1% голосов.
▫️Современные застройщики учитывают возможное объединение квартир в новостройке. С этой целью они могут заложить часть конструкции, в результате чего этот участок можно будет безболезненно снести в будущем. Не придётся ломать несущие стены.
▫️Одна квартира сверху, другая снизу▫️
Нюансы объединения верхней и нижней квартир:
▫️Придется делать проём в плите межэтажного перекрытия, он укрепляется рамой или колоннами.
▫️Для соединения квартир обычно возводят лестницу. Требования к ней есть в СНиП 31-01-2003.
▫️«Мокрые зоны» на втором уровне необязательно размещать строго над санузлом квартиры первого уровня. Можно и над жилой комнатой.
▫️Итоговое решение по объединению вертикального соединения квартир за администрацией. Но прежде придётся обращаться к автору дома и заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности будущих работ.
❓Это реконструкция или перепланировка
Жилищный кодекс не упоминает соединение квартир. Однако ремонтные работы связаны с изменением конфигурации жилого помещения – а это, в свою очередь, перепланировка.
❓Как согласовать объединение двух квартир в одну в 2021 году. Пошаговая инструкция:
1️⃣Определиться с вариантом объединения двух квартир в одну: горизонтальный или вертикальный. От этого зависит структура проекта, заключения государственных служб и согласование в целом.
2️⃣Собрать документы. Прежде всего нужно подготовить сведения из техпаспорта: поэтажный план и экспликацию – их выдают в БТИ.
3️⃣Обратиться к автору дома и заказать техническое заключение. ТЗ требуется в связи с воздействием на несущие конструкции.
4️⃣Заказать проект перепланировки. Его может составить только лицензированная организация. Обычно это архитекторское бюро, имеющее допуск СРО.
5️⃣Выбирайте проверенные фирмы. Если не хочется рисковать, лучше обратиться в государственную проектную организацию.
6️⃣Обратиться в МФЦ и передать проект с документами на согласование.
7️⃣Получить разрешение на объединение двух квартир в одну.
8️⃣Провести ремонтные работы. Перепланировка должна соответствовать ранее разработанному проекту. Если вы обращаетесь к строительной бригаде, проверьте, чтобы у них также был допуск СРО. Кроме того, потребуется вести журнал производства и заполнять акты скрытых работ.
9️⃣Сдать работу. Следует обратится в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке. К Вам выйдет приемочная комиссия. В её состав обычно входит один инспектор. Также могут быть представители УК или ТСЖ, а со стороны собственника – представители проектного бюро и строительной бригады.
🔟Заказать новый техпаспорт. Для этого нужно вызвать техника БТИ, чтобы он произвёл замеры.
1️⃣1️⃣Внести изменения в ЕГРН.
1️⃣2️⃣Финальным действием будет объединение лицевых счетов в один.
Была ли полезна Вам эта статья?