1️⃣ Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

документ, в котором можно посмотреть
- кадастровый номер объекта;
- местоположение (адрес) и площадь объекта;
- назначение (жилое или нежилое);
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровую стоимость;
- правообладатели, то есть собственники объекта.
❗Важно посмотреть п.2.1. находится ли объект в собственности или имеет какое-то обременение (ипотека, арест и т.п.)
❗п.3.1. документ-основание - документ, на основании которого Продавцом приобреталось право собственности. Стандартно это будет договор купли-продажи, но также могут быть решения суда, договора дарения и мены и т.п.
❗Далее с раздела 5 по 10 различные виды ограничений по объекту. В идеале в этих пунктах должно быть написано "не зарегистрировано", "данные отсутствуют", "отсутствуют".
Если есть какие-то непонятные другие слова, то стоит обратить на это внимание!
2️⃣Технический паспорт (ТП) помещения
Для начала проверьте фактический адрес и адрес указанный на титульной странице ТП.
❗Главный момент проверить соответствует ли планировка помещения в документе реальной ситуации.
Почему это важно?
1. Если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк может отклонить (не согласовать) объект по причине наличия неузаконенной перепланировки.
Возможно перепланировка есть, но тогда должны быть соответствующие документы - заключения и проекты.
2. Могут быть затронуты несущие конструкции (толстые, внешние стены) здания (многоквартирного дома) и если в будущем не дай Бог случится ЧП, то ответственным станет собственник квартиры.
Могут быть перенесены батареи, а если это не согласовано, то это нарушение, за которое возможно придется отвечать в будущем, либо приводить всё в соответствие с первоначальным проектом.
3️⃣Паспорт физического лица (собственника)
Вежливо попросите предъявить документы собственника квартиры. Если их несколько то и документы других собственников.
Важно понять кто стоит перед вами, все ли это заинтересованные лица. Ситуации бывают разные и разлады в семьях у продавцов не редкость. Один хочет продать, другой нет. Поэтому желательно, чтобы все продавцы присутствовали и были единого мнения.
❗Важно! Если квартира вам не понравилась, то не утруждайте себя и продавцов показывать документы.
Читайте все внимательно. Мелочей в документах не бывает!
Остались вопросы?
Звоните!
Мы с радостью проконсультируем Вас!
📲 8(800)533-79-93