Для того, чтобы покупка земельного участка была безопасной, надо соблюсти несколько несложных правил.

1️⃣ Паспорт собственника.
Убедитесь, что земельный участок продает его собственник.Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.
2️⃣ Документы на землю.
С июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, и с этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами, документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является Выписка из ЕГРН. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.
Если земельный участок продается представителем собственника, то убедится в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана можно в реестре нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты.
3️⃣ Согласие супруга на сделку.
Получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, в случае, если земельный участок приобретался в период брака.
4️⃣ Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации. Поэтому время передачи денег за покупку земельного участка нужно связать с этим моментом.
5️⃣ Соседи.
Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями. Возможно, соседи поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.
6️⃣ Межевание.
Покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границы. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.
7️⃣ Долги по взносам.
Приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.
8️⃣ Категория земельного участка и вид разрешенного использования.
Обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.
9️⃣ Прирезки.
При покупке участка надо платить за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором. Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок, скорее всего это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам.
Хотите безопасно и выгодно приобрести или продать земельный участок в Севастополе? Обращайтесь 📲 8(800)533-79-93