✒ ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ℹ Сегодня поговорим о том что такое ДДУ, какие преимущества он дает покупателю и какие риски минимизирует.
💡 Главным достоинством ДДУ является ЗАЩИТА ОТ ДВОЙНЫХ ПРОДАЖ. Каждый договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе Росреестра. По сути, вы покупаете конкретную квартиру на этапе её строительства, о чем государственный орган делает соответствующую запись.
Что содержит ДДУ:
🔹 Стороны договора. До подписания ДДУ вы должны в обязательном порядке выяснить данные о юрлице. Чаще всего это компания, связанная с застройщиком и действующая под его брендом. Убедитесь в наличии разрешительной документации, выданной на имя данного юрлица.
🔹 Характеристики объекта долевого строительства: точное описание квартиры, технический план, указание этажа и номера квартиры, площади и количества комнат;
🔹 Срок передачи застройщиком квартиры. Не путать со сроком ввода дома в эксплуатацию! Должен быть одинаковым для всех дольщиков и содержать информацию о дате завершения строительства и передачи Вам ключей и квартиры по акту;
🔹 Стоимость объекта строительства, источник финансирования, а также сроки и график выплат. Изменение стоимости возможно ТОЛЬКО при изменении метража, причем если квартира стала меньше, то застройщик обязан вернуть часть её стоимости;
🔹Гарантийный срок на построенный дом. Должен составлять 5 лет, на инженерно-техническое оборудование - 3 года;
🔹 Сроки когда дольщик начинает вносить квартплату. Если ничего не указано, то данное обязательство наступает с момента подписания акта передачи квартиры. Попытки навязать дольщику обязанность оплаты коммунальных услуг с даты сдачи дома госкомиссии подлежат оспариванию!
⏰ Согласно 214ФЗ застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику. Законом предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома: несоблюдение времени передачи объекта грозит строителям внушительными штрафами.