Что ждет новостройки Твери в ближайшем будущем и как понять, какую стоит покупать, а какая останется недостроем.

Экспертным мнением поделился Сергей Абрамочкин, руководитель отдела продаж новостроек.
"Какие новостройки ждёт крах?
В кризис всегда колбасит рынок. Ряд компаний просто смоет в унитаз, другие кое-как будут выживать, а третьи смогут оседлать волну и подняться.
И вложить деньги хотелось бы в тех, кто выживет. Вопрос — как в куче проектов выбрать тот самый и не потерять деньги?.
Хочу поделиться с вами личными наблюдениями о будущем нашего девелопмента. Не претендую на истину, критикуйте.
Признаки проблемных новостроек:
1. Инфраструктура не успевает за застройкой. Когда человейники растут один за другим, а детские сады и школы за ними не успевают, люди начнут отдавать предпочтение вторичке в обжитых районах.
2. Транспортные проблемы: домов у нас строят много, пассажиропоток растёт, а вот новых дорог не появляется. Добираться по 2 часа на работу - удовольствие не из приятных, и при таком раскладе покупатели предпочтут либо загородный дом, либо проекты с лучшей транспортной доступностью.
3. Качество: плохо, зато дёшево можно строить до поры до времени. Когда дом будет заселён, посыпятся жалобы и негативные отзывы, и сарафанное радио сделает своё дело. Плохо то, что качество часто всплывает только спустя 2 года.
4. Амбиции: многие застройщики планируют свои объёмы исходя их позитивного прогноза на рост, закладывая проекты на 20-30 домов и 25 тысяч жителей. Но рост не может быть бесконечным и за свои амбиции придётся платить (как это было с Urban Group).
5. Эконом сегмент под видом комфорта: когда всё хорошо, люди клюют на красивую обёртку и не сильно вдаются в подробности. В кризис покупатели начнут копать глубже и провести их будет не так легко. А я ещё и помогу разоблачить г-но в красивой обёртке.
6. Однообразные планировки: разнообразие — залог выживания; людей много, а их потребностей ещё больше. Кому-то нужна однокомнатная 33 кв.м., кому-то 45. Другому подавай 3-комнатную не меньше 90 метров, а четвёртому - трёшку до 70. Чем больше вариантов потребностей ты удовлетворяешь, тем больше у тебя шансов на выживание.
7. Большие площади комнат: между площадью и количеством комнат люди выбирают последнее. Сумма денег ограничена, а комнат нужно больше. Семье с двумя детьми нужна 4-комнатная квартира, пусть и на 75 метрах; а вот 75-метровые двушки останутся не у дел."
#новостройки #новостройкитверь #купитьквартиру #инвестиции #крах #кризис #экономика #строительство #деньги #недвижимость #сидимдома #карантин_ан5звезд