👇
Чтобы владельцам перевести участок ИЖС в коммерческую недвижимость, нужно поменять его текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью.
📍 Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода:
• Участок должен стоять на кадастровом учете
• Границы участка должны быть четко определены в кадастре
• Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод
• Территориальная зона участка должна предусматривать нужный ВРИ участка как один из основных или условно разрешенных видов использования
📎 Шаг 1. Узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования
В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свои Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.
📎 Шаг 2. Получить выписку из ИСОГД
Чтобы доказать, что зона участка предусматривает необходимый ВРИ как основной или условно разрешенный, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
📎 Шаг 3. Дальнейшие действия зависят от вашей ситуации
👉 Ситуация №1: Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования. В этом случае собственнику НЕ потребуется получать чье-либо разрешение — п. 4 ст. 37 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Можно сразу заняться переводом участка в кадастре с ИЖС на нужный ВРИ.
👉 Ситуация №2: Если нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных видов использования. Собственнику придется получить разрешение на перевод в местной администрации — п. 1 ст. 39 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Для этого создана специальная комиссия. Если участок в поселке, нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города — в городскую администрацию. В некоторых городах можно обратиться в МФЦ и оттуда документы подадут в администрацию.
📎 Шаг 4. Поменять в кадастре с ИЖС на коммерческую на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью
Если Вы не хотите заниматься этой сложной процедурой, тогда обращайтесь к нам! Мы доводим работу до конца и обладаем большим опытом в данном вопросе🔥
📞 +7 (846) 300-40-47
Наш сайт: https://anfeder.ru/ #кадастровыеуслуги #юридическиеуслуги #недвижимость #геодезия #кадастровыйучет #кадастровыйинженер #юристпонедвижимости #риэлтор #новостивсференедвижимости #покупкаквартиры #межевание #выносточек #согласованиеграниц
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев