❓ Как поменять категорию земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» (использование «для сельскохозяйственного производства») на «земли поселений» (использование «для ИЖС»)?

Данный участок непосредственно примыкает к землям сельского поселения. Неоднократно обращались в администрацию, публичные слушания не проводились. Администрация поселения утверждает, что невозможно внести изменения в генплан.
👉🏻 Ответ:
В соответствии со ст. 7, 77, 79 «Земельного кодекса РФ», использование земельных участков напрямую зависит от категории земель, которая присвоена этим участкам (учитывая имеющиеся ограничения).
То есть без перевода земель в другую категорию нет законных оснований для изменения вида разрешенного использования земель. При этом для изменения категории земель сельскохозяйственного назначения нужны особые основания. Перевод допускается в исключительных случаях (см. ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
В вашем случае единственный вариант перевода сельскохозяйственных земель в категорию «земли поселений» – это изменение границ населенного пункта с включением спорного земельного участка в состав поселения. При этом муниципалитет может, но не обязан включать данный земельный участок в состав поселения.
Если в вашем случае администрация села отказывается добровольно перевести участок в категорию «земли поселений», то единственный выход – попробовать решить вопрос в судебном порядке. При этом в суде вам нужно как можно более убедительно обосновать целесообразность и допустимость такого перевода. Очень желательно в рамках судебного дела предоставить комплексное экологическое заключение с выводом о низкой сельскохозяйственной ценности спорного земельного участка для усиления вашей позиции.
#анфедерация #юристсамара #юридическиеуслуги #недвижимостьсамара #геодезическиеуслуги #геодезиясамара #риэлторсамара #риэлторскиеуслуги