Как оформить дачный участок в собственность?

Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения без проведения торгов бесплатно, должны быть соблюдены следующие условия:
• некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
• план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
Именно так звучит норма Закона Самарской области «О земле». Это, то, что необходимо знать всем «дачникам».
Если вышеперечисленные условия не соблюдены, то оформление земельного участка в собственность возможно в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Остановимся на каждой вышеуказанной норме более детально:
Ст. 39.3 Земельного кодекса РФ допускает возможность приобрести земельный участок по договору купли-продажи без проведения торгов.
Ст. 39.5 Земельного кодекса РФ указывает на возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. К таким категориям граждан в соответствии с Законом Самарской области «О земле» относятся «дачники». Однако следует помнить, что такое право законом предоставляется ОДНОКРАТНО.
Пп. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляют право:
до 1 марта 2022 года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
1. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 29.10.2001 г.) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
2. по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
3. земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Для оформления такого земельного участка необходимо обратиться в орган государственной власти с заявлением. К указанному заявлению прилагаются:
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (а точнее, кадастровыми инженерами по заказу гражданина)
• протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Также всегда следует помнить, что если мы не имеем оснований для получения земельного участка в собственность бесплатно, можно оформить земельный участок на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования без проведения торгов. Ваш порядок действий должен быть таким:
1) подготовка схемы расположения земельного участка (заказать у кадастровых инженеров);
2) подача в Администрацию района (городского округа) заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка со схемой расположения земельного участка;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
4) обеспечение выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;
6) подача в Администрацию района (городского округа) заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Как оформить дачный участок в собственность?
Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения без проведения торгов бесплатно, должны быть соблюдены следующие условия:
· некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
· план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
Именно так звучит норма Закона Самарской области «О земле». Это, то, что необходимо знать всем «дачникам».
Если вышеперечисленные условия не соблюдены, то оформление земельного участка в собственность возможно в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Остановимся на каждой вышеуказанной норме более детально:
Ст. 39.3 Земельного кодекса РФ допускает возможность приобрести земельный участок по договору купли-продажи без проведения торгов.
Ст. 39.5 Земельного кодекса РФ указывает на возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. К таким категориям граждан в соответствии с Законом Самарской области «О земле» относятся «дачники». Однако следует помнить, что такое право законом предоставляется ОДНОКРАТНО.
Пп. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляют право:
до 1 марта 2022 года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
1. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 29.10.2001 г.) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
2. по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
3. земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Для оформления такого земельного участка необходимо обратиться в орган государственной власти с заявлением. К указанному заявлению прилагаются:
· схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (а точнее, кадастровыми инженерами по заказу гражданина)
· протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Также всегда следует помнить, что если мы не имеем оснований для получения земельного участка в собственность бесплатно, можно оформить земельный участок на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования без проведения торгов. Ваш порядок действий должен быть таким:
1) подготовка схемы расположения земельного участка (заказать у кадастровых инженеров);
2) подача в Администрацию района (городского округа) заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка со схемой расположения земельного участка;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
4) обеспечение выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;
6) подача в Администрацию района (городского округа) заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.