Немного ясности о фермерском рынке (Восточный)

«Тайны фермерского двора»
В сентябре 2022 года администрация г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к четырём физическим лицам (собственникам земельного участка на проезде Солдатских матерей, на котором расположен торговый комплекс «Фермерский»), в котором просила признать самовольными постройками несколько объектов капитального строительства (нежилые здания) и несколько строений, которые не являются объектами капитального строительства (комплекс открытых навесов), и возложить обязанность по сносу поименованных объектов, в случае неисполнения судебного постановления взыскать с ответчиков 50 000 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2024 года, исковые требования администрации оставлены без удовлетворения.
С целью установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что спорные строения и сооружения являются объектами торговли и магазинами, что в комплексе представляет собой рынок.
2 объекта являются объектами капитального строительства, 6 объектов не являются объектами капитального строительства, так как обладают признаками строений сборно-разборного типа, не имеющих прочной связи с землёй.
Эксперт установил, что указанные строения располагаются в границах земельного участка ответчиков, за исключением трёх объектов (два капитальных и один некапитальный), которые частично расположены на смежных земельных участках (суммарно около 130 м²).
Эксперт пояснил, что существует вероятность наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в части наложения вышеуказанных объектов исследования на границы смежных земельных участков. В случае её устранения выявленные наложения объектов исследования на границы смежных земельных участков будут устранены.
Эксперт установил, что объекты исследования соответствуют основному виду разрешенного использования, предусмотренному градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки г.-к. Анапа, и соответствуют фактическому использованию земельного участка в части размещения магазинов. Также, объекты исследования соответствуют требованиям Генерального плана г.-к. Анапа от 14.11.2013 года (в ред. от 28.12.2021 года).
Экспертом также было установлено, что объекты исследования, расположенные на земельном участке не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация г.-к Анапа обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой.
26 сентября 2024 года суд рассмотрел жалобу и нашел, что допущенные судом первой инстанции и неустраненные апелляционным судом нарушения норм материального и процессуального права являются существенными (смежные землепользователи судом первой инстанции не установлены, правообладатели смежных земельных участках участию в деле не привлечены; вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что срок исковой давности администрацией пропущен, является преждевременным), они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, вследствие чего судебные акты нижестоящих судов нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.
В настоящее время в Анапском городском суде повторно рассматривается дело. Определением от 06 мая 2025 года суд назначил судебную экспертизу, производство по делу приостановлено.
Параллельно с этим делом в Анапском городском суде рассматривается иск собственников земельного участка торгового комплекса «Фермерский» к собственникам смежных земельных участков.
Публикация подготовлена исключительно на основе судебных актов.
Пишет ТГ канал "Профессиональный гражданин" https://t.me/prof_grazdanin/2275?single