Сложно ли найти участок в лесу у реки без соседей?

Короткий ответ: Да, это одна из самых сложных задач в сфере загородной недвижимости. Проблема не в отсутствии предложений, а в их юридической чистоте и будущей стоимости обустройства.
Главная проблема — закон. Земля в глухом лесу у воды чаще всего относится к землям лесного фонда. По закону её нельзя приватизировать или купить для строительства жилого дома. Можно лишь арендовать, и то обычно для рекреации или ведения лесного хозяйства, а не для ИЖС. Ключевой шаг — первым делом проверить категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке из ЕГРН. Если продавец говорит «все тут строят» — это красный флаг.
Что искать вместо «леса»? Вам нужен не technically лес, а участок:
С категорией «земли населенных пунктов» (ЗНП) или «земли сельскохозяйственного назначения» (ЗСН).
С ВРИ «ИЖС» (идеально, меньше проблем с пропиской и коммуникациями) или «ЛПХ», «Садоводство»/«Дачное хозяйство» (строить можно, но могут быть нюансы).
Который граничит с лесным массивом и находится недалеко от реки. Так вы получите и желанную природу, и юридическую чистоту.
Вторая проблема — деньги и инфраструктура. Представьте:
Электричество: Если столбов нет, подведение может стоить 500+ тысяч рублей и потребовать согласований с монополистом.
Дорога: Подъездной путь зимой или в распутицу может стать непроходимым. Ремонт и очистка — ваша забота и expense.
Вода и канализация: Только своя скважина (ещё 100+ тыс. руб.) и септик. Вода из реки не для быта.
Итог: Найти такое место — большая удача. Будьте готовы:
Долго искать в удаленных районах.
Проверять каждый участок по кадастровой карте и выписке ЕГРН.
Заложить в бюджет стоимость участка плюс очень значительную сумму (от 1 млн руб.) на создание инфраструктуры с нуля.
Пойти на компромисс: чуть дальше от воды или чуть ближе к дороге, но с нормальным статусом.
Мечта реальна, но требует терпения,
Тел: +7 (988) 623-18-88
Сайт: 8-kvartal.ru VK: vk.com/8kvartal_nvrsk TG: t.me/an8kvartal_nvrsk OK: https://ok.ru/an8kvarta RT: https://rutube.ru/channel/38670013/ Адрес: Чайковского 9, эт. 2, Новороссийск