РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ: ПРАВИЛА И ТОНКОСТИ

Все приобретенное во время семейной жизни имущество общее, а значит распределяется поровну между бывшими супругами при разводе. При этом нет никакой разницы, на кого оно записано. Есть исключения: например, личной собственностью считается недвижимость, полученная в подарок, после приватизации или при вступлении в наследство. Кроме того, особые правила при желании супруги могут закрепить в брачном договоре.
Однако в законе нет требования об обязательном разделе собственности — это лишь право, которым можно воспользоваться. Договориться о распределении можно полюбовно, если компромисс найти не получается, тогда прибегают к официальной процедуре раздела.
✅Личное и общее имущество: в чем разница
Общим считается все имущество — от бытовой техники до квартиры, которое у супругов появилось в период брака. При этом неважно, кто фактически платил за него, кто имел официальное трудоустройство и на чье имя собственность записана.
Общими считаются:
• Все, купленное в период семейной жизни, в том числе недвижимость.
• Все деньги от гонораров, пособий, пенсионных выплат и заработной платы.
• Ценные бумаги, оформленные депозиты, паи, доли в капиталах.
• Предметы роскоши, находившиеся в личном пользовании одного или обоих супругов, например меха или украшения.
• Доходы от интеллектуальной собственности или предпринимательской деятельности.
• Доли в бизнесе, если открытие компании произошло в браке.
• Долги, в том числе по кредитам и ипотеке. Иногда этого можно избежать: если удастся доказать, что долги/кредиты брались без согласия второго супруга и были направлены не на семейные нужды.
Существует и личное имущество, которое по общим правилам не делится.
К нему относятся:
• Вещи, в том числе недвижимость, купленные до брака. При этом форма такой собственности может измениться, но владелец останется прежним. Например, во время брака жена продала квартиру, купленную самостоятельно до замужества. Вырученные деньги положила на вклад, купила на них другую квартиру или автомобиль: эта собственность будет все равно принадлежать лишь ей. Это же касается оформленных до брака депозитов, в том числе переведенных в другие финансовые организации во время супружества.
• Объекты, полученные в наследство в любой период.
• Подарки, в том числе полученные в браке. Даже в ситуации, если муж преподнес жене автомобиль в подарок и это удалось доказать, делить ее не будут. А вот если автомобиль покупался семьей с намерением, что жена будет им лишь пользоваться, он будет считаться общим имуществом.
• Вещи, предназначенные для личного пользования — предметы гигиены, косметика, обувь, одежда.
• Целевые выплаты, которые не были потрачены по назначению.
• Права на интеллектуальную собственность. Речь идет именно о правах, а не о доходах, полученных во время брака от использования такой собственности. Например, если во время супружества муж написал книгу, ни до, ни после брака ставить на обложке имя жены он не обязан. А вот все полученные во время семейной жизни доходы от издательства или иного использования этой книги подлежат разделу.
• Имущество, которое имеет профессиональную направленность.
Если имущество нельзя разделить физически, например когда речь идет о квартире или автомобиле, для мирного выхода из ситуации при разделе обычно применяют два варианта. Первый — имущество достается одному из супругов целиком, при этом второму он выплачивает соразмерную компенсацию. Второй — спорная квартира или автомобиль продаются, а деньги бывшие супруги делят поровну.
✅Особенности раздела недвижимости при разводе, если есть дети.
При разводе супруги не делят между собой одежду, книги, спортивный инвентарь или музыкальные инструменты, которыми пользовались дети. Эти вещи остаются у детей: на той площади с тем родителем, с которым они будут жить. Заведенные на имя детей счета также неприкосновенны при разводе родителей.
Многие ошибочно считают, что при разделе квартиры доли детей должны перейти в собственность родителя, с которым они остаются жить. Или, по крайней мере, этот родитель сможет использовать площадь детей или второго супруга фактически безвозмездно. Еще одно распространенное мнение — отказывающийся от совместного проживания с детьми родитель должен выделить им часть своей площади.
В правовом поле же обычно считается так: дети не зарабатывали на покупку имущества, поэтому не получают на него тех же прав раздела, что и родители. Фактически, дети имеют право пользования общими квартирой или домом вне зависимости от гражданского состояния родителей: как до развода, так и после него по отношению к собственности для них ничего не изменится.
✅Как разделить недвижимость при разводе мирным путем
Завершить финансовые отношения после брака можно мирно, договорившись между собой самостоятельно.
Основные варианты раздела имущества мирным путем:
• У нотариуса. Определившись с тем, что нужно разделить, официально оформить соглашение об этом можно у нотариуса.
• По брачному договору. Поскольку составить документ можно во время брака, сделать это можно и перед разводом, чтобы сэкономить время и деньги.
✅Как разделить недвижимость при разводе через суд
Документы, с которыми нужно обращаться в суд:
• Исковое заявление, в котором будет прописано что, в каких пропорциях и на каком основании вы хотите разделить.
• Документы на имущество, которое подлежит разделению.
• Бумаги, подтверждающие финансовые расходы на покупку, ремонт, содержание имущества.
• Заключение об оценке имущества.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Уведомление, что информация об исковом заявлении и всех используемых документах была отправлена или вручена ответчику.
• Свидетельство о браке.
• Если в суде будет присутствовать представитель — нотариальная доверенность.