Квартира куплена до брака: можно ли её делить при разводе

При разводе главным предметом споров часто становится совместно нажитое имущество. Но бывает и так, что супруги начинают делить недвижимость, которая появилась у них ещё до свадьбы. Можно ли это сделать? Коротко расскажем вам сегодня об этом…
Делится ли квартира, купленная до брака
Если недвижимость появилась в собственности кого-то из супругов до бракосочетания, она будет считаться его личным имуществом, а такая квартира разделу не подлежит. Но есть ряд условий, при которых можно отсудить жильё, купленное до брака.
1. Вместе улучшали жилищные условия. Второй супруг доказал потраченные им на улучшения условий свои денежные средства.
Вывод- квартира делится, но проще получить компенсацию.
2. Супруг зарегистрирован в квартире - Прописка не влияет на собственность, и если нет других обстоятельств, то это жильё не делится. Второй супруг после развода будет обязан сняться с регистрации по этому адресу добровольно или через суд.
3. Совместные дети
4. В Семейном Кодексе (ст. 60, п. 4) указано, что у родителей нет права на имущество своих детей, а у детей, соответственно, нет прав на личную собственность родителей. ВЫВОД - дети не влияют на раздел квартиры.
5. Ипотечное жильё
6. Недвижимость, приобретённая до брака в ипотеку, будет делиться в том случае, если ипотечный кредит выплачивался уже после свадьбы. ВЫВОД - квартира делится, но потребуется масса доказательств, что платили оба супруга.
7. Квартира в новостройке
8. Если договор долевого строительства был заключён до брака, а выплаты за квартиру осуществлялись в том числе и после свадьбы, то решение будет таким же, что и в ситуации с ипотечной квартирой.
9. Раздел квартиры с маткапиталом
10. Материнский капитал супруги могут использовать на реконструкцию квартиры (ФЗ 256, ст. 10 п. 2) в целях улучшения жилищных условий. И в этом случае, даже если квартира была приобретена до брака, она будет делиться в равных долях между всеми членами семьи — и никакой брачный договор и другие соглашения это правило не отменяют.