💥Как считают общую площадь будущего загородного дома!

Площадь дома — это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома.
Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов ООО «АДС «Альфаплан», и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.
✅Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.
✅Если терраса остекленная — веранда, то она считается уже с коэффициентом 1,0.
Почему так?
Это связано со стоимостью строительства. Естественно, стоимость возведения 1 м² террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона — в три раза меньше.
Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) — это укрупненный, грубый показатель стоимости строительства.
Часто они по-разному считают площадь дома. Одни могут взять цифру из проекта. Другие обводят дом по внутреннему контуру наружных стен. Третьи могут сосчитать площадь по внешнему контуру стен, включая террасы (это — площадь застройки).
Поэтому, у СТРОИТЕЛЕЙ ВСЕГДА НАДО УТОЧНЯТЬ, КАК ОНИ СЧИТАЮТ ПЛОЩАДЬ ДОМА, когда говорят о стоимости одного квадратного метра.
Есть и другие особенности подсчета площадей.
✅Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;
✅Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
🔸1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту,
🔸1,1 м — при 45градусах,
🔸0,5 м — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
✅Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 — в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.
Мы в наших проектах https://www.alfaplan.ru/?utm_source=vk_article&utm_medium=alfaplan считаем также ОТАПЛИВАЕМУЮ площадь дома. Этот показатель мы считаем самым главным, так как он дает точную картину размеров дома. И понижающие коэффициенты, конечно, очень правильные, но они могут вносить путаницу. Летние помещения, то кто-то строит, кто-то нет.
Подписывайтесь на наш профиль!
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
#Проектдома #загородныйдом #проектыдомовикоттеджей #дача #строительстводом #строительствочастногодома #стройдом #стройка #строительнаякомпания #гараждляавто