Рассмотрим вариант, когда застройщик предлагает оплачивать квартиру напрямую.

Когда можно не использовать счета эскроу:
1. В случае если дом построен на 30% и в нём продано не менее 10% площадей, то застройщик может принимать деньги напрямую. Однако есть объекты, по которым минимальная степень готовности составляет 6 или 15%. Только официальным заключением должна быть подтверждена степень готовности объекта. В Росреестре проверяются все доли проданных площадей.
2. У застройщика есть обязанность оплатить взносы в фонд защиты дольщиков, в случае если есть заключение и застройщик не использует счет эскроу.
3. Только после регистрации договора долевого участия в строительстве нужно оплатить квартиру.
4. В случае оплаты квартиры напрямую, без использования счетов эскроу оплачивать нужно через банк. Не советуем делать никаких авансов наличными.
Кроме того, есть несколько нюансов, которые мы советуем проверить, если застройщик просит оплатить новостройку напрямую.
1. Советуем изучить информацию о застройщике и объекте на сайте наш.дом.рф . (Единая информационная система жилищного строительства)
2. Запросить у застройщика заключение о степени готовности объекта, проверить документ на сайте наш.дом.рф .
3. Изучить договор долевого участия в строительстве, в разделе, где указываются условия оплаты, в случае необходимости проконсультироваться с юристом.
4. Просмотрите внимательно реквизиты в договоре и сверьте их с данными в уполномоченном банке.
5. Можно также запросить информацию об уплате страховых взносов в компенсационный фонд.
6. Ожидаем подтверждения регистрации договора долевого участия в строительстве и платим застройщику.
Всегда помните о том, что покупка квартиры в новостройке может быть выгодной, но это всегда определенный риск. Советуем консультироваться с компетентными юристами до того, как отдать деньги застройщику или взять ипотеку.