Есть достаточно простая формула для определения рентабельности инвестиции в конкретный объект недвижимости. Нужно определить соотношение цены квартиры к стоимости её годовой аренды. Так рассчитывается коэффициент валовой арендной платы, известный в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio). Например, однокомнатная квартира в ЖК «Дергачёв» стоит 2 163 000 руб + ремонт от застройщика 12 000 м2. Сдать подобную квартиру можно от 17 000 руб/месяц (+ коммунальные услуги), т.е. за 204 000 руб/год. P/R = 2 509 800 / 204 000 = 12,30. Эксперты рынка недвижимости называют стоимость квартиры привлекательной, если коэффициент составляет от 10 до 15, такую недвижимость покупать выгодно. Если P/R превышает 20 – цены на недвижимость завышены. Если P/R больше 25, рынок перегрет и с инвестициями в недвижимость торопиться не стоит. Покупка конкретной однокомнатной квартиры в ЖК «Дергачёв» окупится через 12 лет. Много это или мало? Если не учитывать внешние факторы — такие, как взлёты и падения ВВП, пенсионные реформы, санкции и пр. — за 12 лет вырастут и возможно обзаведутся семьями дети, которые вроде только вчера пошли в первый класс… Вы принимаете решение, мы направляем, показываем, подсказываем, подбираем максимально комфортный для вас вариант!