В какой стране купить недвижимость?

Турция или Болгария — не простой выбор для россиянина…
Кто-то только мечтает о собственном доме у моря, кто-то уже запланировал себе покупку, в кто-то уже давно наслаждается жизнью у моря. Мы думаем, что данный материал будет интересен многим. Наш взгляд остановился именно на Турции и Болгарии, поскольку обе страны вызывают интерес наших сограждан и сегодня для многих вопрос приобретения недвижимости за границей очень актуален.
Давайте представим, что у Вас есть некое количество денег, которые Вы хотите потратить на небольшой домик у моря. На какой стране остановить свой выбор? Турция или Болгария?
Сравним эти две страны на примере равнозначных по многим параметрам городов — турецкой Алании и болгарского Буграса.
Итак, начнем сравнение.
1. Климатические условия.
На Средиземном побережье Турции – климат субтропический, туристический сезон длится с апреля (+ 23) по ноябрь (+ 21). Лето – жаркое и сухое (средняя температура летом + 30, а зима – теплая и мягкая (средняя температура зимой + 15). Теплые и чистые моря – Средиземное и Эгейское омывают самые популярные курорты Турции, где в году 320 солнечных дней.
Большая часть территории Болгарии находится в зоне умеренного континентального климата. Летом средняя температура + 21 градус, а зимой – минус 2 градуса. Туристический сезон – июнь (+20) и до сентября (+ 20). Весной в Болгарии холодно и дождливо, осенью – в первой половине теплая и сужая погода, во второй – прохладно, ветрено и дождливо. Самый дождливый месяц года – июнь. В Болгарии только Черное море.
2. Вопросы вероисповедания и языка.
Несмотря на то, что Турция – в большинстве своем мусульманская страна, свободу вероисповедания гарантирует государство. Религиозной нетерпимости среди населения нет. В курортных зонах достаточно распространены английский, немецкий и русский языки, дискомфорта в общении и взаимопонимании Вы не испытаете. Турки – очень радушны и гостеприимны и терпимо относятся к другим религиям.
В Болгарии около 85 % православные. Болгарский и русский языки похожи, поэтому языкового барьера нет. Болгары – славяне и менее гостеприимны.
3. Недвижимость.
Недвижимость Болгарии и Турции находится примерно в одном ценовом диапазоне, однако, заметно отличается по ассортименту. Причем, не в пользу Болгарии.
Турция. Турки – строители и торговцы. Комплексы построены на высоком уровне, обширная инфраструктура (минимум в каждом комплексе есть — бассейн, фитнес-зал, сауна, консьерж). При покупке недвижимости привлекает соотношение цена-качество. Простота в оформлении документов, связанных с покупкой. В Турции можно выбрать недвижимость на любой вкус – квартиру, отдельно стоящую виллу, виллу в комплексе с развитой инфраструктурой, земельный участок.
Болгария. Качество недвижимости также на должном уровне. Но есть большой минус – как правило, болгарские комплексы не имеют централизованную канализацию, а только локальную. В вопросах оформления права собственности Болгария более проблематична. Нет большого разнообразия в выборе вида недвижимости – 80 % рынка составляют апартаменты. Частные дома и земля под строительство – редкий товар. Комплекс вилл – также представлен несколькими объектами.
4. Возможность приобретения вида на жительство и гражданства страны.
Турция. При покупке недвижимости в Турции, Вы автоматически получаете ВНЖ (вид на жительство), оформлять визы при въезде в страну не требуется. Вид на жительство дает Вам те же права, что и уместного населения, за исключением избирательного права. Прожив 8 лет на территории Турецкой Республики, можно подать документы для приобретения гражданства Турции.
Болгария. Покупка квартиры не дает Вам право оформить ВНЖ, при каждом везде в страну необходимо будет постоянно оформлять визу. ПМЖ возможно получить, если Вы приобрели недвижимость на сумму более 500 000 долларов. ПМЖ предоставляется, если Вы живете в стране 5 лет или сделали инвестиции в экономику Болгарии от 750 тыс. долларов. Болгария вступила в Евросоюз в 2007 году.
5. Приобретение в собственность земли.
Турецким законодательством закреплена возможность приобретения земельных участков в собственность иностранного гражданина. Кстати, покупая квартиру в Турции часть земельного участка также переходит в собственность покупателя.
Болгария. Болгарское законодательство запрещает приобретать землю иностранными гражданами. Если Вы захотите купить землю в этой стране, необходимо сначала зарегистрировать фирму, а потом будет возможность купить землю на юридическое лицо. Земельные участки в Болгарии предоставляются в аренду, причем ее надо продлевать каждые 4 года.
6. Ипотека иностранным гражданам.
Здесь большой плюс Турции, где ипотеку иностранцам охотно предоставляет большое количество Турецких банков, а проценты гораздо ниже, чем в РФ.
Болгария такими же хорошими программами ипотеки для иностранцев похвастаться не может.
7. Преступность.
Данный фактор является важным для многих, кто решил приобрести недвижимость за границей.
Аланья – один из самых безопасных городов Турции, да и по сравнению с европейскими тоже. Правительство Турецкой Республики принимает действенные меры для поддержания правопорядка в стране, поскольку главной задачей является увеличение дохода от туризма до 20 процентов от общего ВВП страны.
Болгария не может похвастаться тем же, по аналитическим данным, криминогенная обстановка в Болгарии не самая лучшая в Европе.
8. Транспортная доступность
Из Москвы до Анталии летает большое количество рейсов ежедневно, и в зимний и в летний период. Не только аэропорт Анталии признан одним из лучших в Европе, но авиакомпания «Турецкие авиалинии» в 2012 году была признана лучшей авиакомпанией Европы.
В Болгарию же, например, в зимний сезон летает один рейс в неделю.
9. Здравоохранение.
Турецкая медицина в последнее время становится все более популярной, благодаря отличному качеству и умеренной стоимости лечения.
Болгария имеет тоже много медицинских центров, однако, сами болгары признаются, что серьезные оперативные вмешательства доверяют врачам в других странах.
10. Вопрос инвестиционной привлекательности.
Инвестировать в недвижимость Алании по-настоящему выгодно, поскольку по сравнению с Европой (в частности с болгарскими курортами), стоимость недвижимости Турции с каждым годом увеличиваются. В Турции более выгодно получать доход от сдачи в аренду, поскольку туристический сезон очень длинный. При этом, в крупных курортных турецких городах (например, в Анталии, Алании и Бодруме) жизнь не затихает даже в зимние месяцы, а болгарские курорты на зимнее время пустеют.
Вот и думайте.. Можете нежиться на прекрасных пляжах, отмеченных Голубым флагом, купаться в кристально чистых водах Средиземного моря почти круглый год, летать в лучший аэропорт признанными авиалиниями, бесконечно долго любоваться природой и достопримечательностями… либо? Турция или Болгария?
Ответ для каждого индивидуальный, зависящий от цели приобретения недвижимого имущества. Мы советуем перед покупкой, обязательно приехать и пожить в стране самостоятельно в арендованных апартаментах, оценить степень комфорта, попутешествовать, побродить по улочкам, посетить магазины и аптеки, чтобы понять, подходит ли именно Вам этот уголок Земли.