Профессиональные строители считают, что иногда может оказаться дешевле и проще построить отдельное здание такой же площади, чем капитальную пристройку к дому. Однако в ряде случаев это невозможно, ведь требуется именно расширение полезной площади самого дома. В таком случае придётся сразу решить ряд вопросов, от которых зависят последующие действия. Нужно определиться с такими важными моментами: - Назначением пристройки. Одно дело, если вы строите веранду или террасу, которые отапливаться не будут. Это существенно упростит задачу. В противном случае необходимо основательное утепление пристройки, выбор материалов будет иным, да и сама стройка превратится в более основательный проект. - Из назначения пристройки вытекает, нужны ли коммуникации. Если в дополнительном строении будет кухня или ванная комната, конечно, придётся запланировать подводку канализации и водопровода. Если котельная — предстоит врезка газовой трубы, следовательно — обращение в соответствующую службу. - Выбор вида стройматериалов, которые будут использоваться при строительстве пристройки. - Оформление нового строение, внесение изменений в план дома. Заняться узакониванием пристройки можно и после окончания возведения, но лучше не затягивать с этим процессом, согласовав всё с контролирующими органами. Пристройку частного дома оформить по закону проще, чем балкон, но данный этап всё равно необходим.

Очень часто пристройку возводят из такого же материала, что и основной дом. Это логичный выбор, позволяющий оформить здание в едином стиле и придерживаться той же технологии строительства. Например, если дом построен из газобетонных блоков, то выбрать именно их для пристройки — вполне правильное решение. Однако это не чёткое правило, материал для пристройки можно выбрать и другой, в том числе сделать утеплённый каркас. Главное при этом — оформить фасад в том же стиле, например, оштукатурить, покрасить, облицевать клинкерным кирпичом, в общем — придать внешний вид основного строения.

Отдельно следует коснуться строительства фундамента пристройки. Если он будет жёстко крепиться к основанию старого дома — фундамент должен быть таким же! Хорошо, если хозяева чётко знают, на каком фундаменте стоит их основное здание, тогда проблем с выбором технологии не будет. Если нет — придётся проводить дополнительные исследования, чтобы определить тип основного фундамента и прикрепить к нему новый. Если жёсткого крепления нет, то к ленточному фундаменту вполне можно пристроить комнату на свайном, учитывая особенности грунта и уровень его промерзания.

Важно! Фундамент пристройки, если он не стоит на скальном грунте, обязательно даст усадку! Поэтому придётся подождать перед дальнейшим строительством и чистовой отделкой. Лучше дать монолитному фундаменту устояться хотя бы год, чтобы снизить риск деформации готовой пристройки к основному зданию и появления трещин в самых неожиданных местах. Важно! Метод забивания арматуры в старый фундамент позволяет уменьшить усадку пристройки. Ещё один метод, который рекомендуют профессиональные строители — оставлять специальный усадочный шов, зазор размером 20–50 миллиметров. Причём шов оставляется и на фасаде, то есть между стеной основного здания и пристройки, и на фундаменте. Это предотвращает деформации при усадке. Такой усадочный шов рекомендуется запенить, заполнить демпфирующим материалом, гидроизолировать и оформить под основной фасад.

Касательно кровли, есть несколько вариантов. Радикальный — демонтировать всю кровельную систему и положить новую, которая объединит оба строения, сделает их гармоничным целым. Однако в этом случае увеличивается объём работ, стоимость новой кровли сделает пристройку куда более дорогой. Если кровля пристройки будет отдельной, то самым простым вариантом станет крыша из такого же кровельного материала, чтобы визуально сделать дом единым целым.

Как вариант, можно к стене дома прикрепить брус, а на него опереть стропила. Также можно через выемки в стене на мауэрлат опереть стропила, при этом уделив внимание утеплению этого стыка кровли основного здания с пристройкой.

В целом, если вы уже пережили строительство частного дома, то пристройка может показаться простой задачей. Почему нет, если придерживаться правильной технологии, важнейших правил строительства и в итоге получить дополнительную полезную площадь.