Как зарегистрировать частный дом или дачу с документами старого образца
С 1 июля 2022 года в России вступает в силу «дачная амнистия 2.0». О том, какие дома и земельные участки могут зарегистрировать в собственность жители региона и какие есть нюансы при оформлении недвижимости при «дачной амнистии» в пресс-центре «АиФ в Самаре» рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.
- Когда начнет действовать «дачная амнистия 2.0»?
- Ранее планировалось, что «дачная амнистия 2.0» вступит в силу с 1 сентября этого года. Но учитывая ее высокую социальную значимость, депутаты Госдумы РФ решили, что закон должен начать действовать раньше. Напомним, что продолжает действовать привычная «дачная амнистия», которая вступила в силу в 2006 году и сейчас она по-прежнему актуальна. Люди продолжают улучшать свои жилищные условия: строить новые дома, реконструировать уже существующие, поэтому Управление Росреестра не прекращает ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на жилые дома в упрошенном порядке.
- Напомните, какие объекты недвижимости можно оформить по «дачной амнистии»?
- По дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, для деятельности крестьянских фермерских хозяйств. Несмотря на упрощенный порядок регистрации права собственности, владельцы построенных домов и земельных участков должны соблюдать требования градостроительного кодекса и целевого использования земельного участка. Так, высота дома не может превышать трех наземных этажей и 20 метров. В доме должны быть комнаты и различные вспомогательные помещения для бытовых нужд. Дом нельзя разделить на отдельные части, комнаты, квартиры и блоки. Это неделимый объект. Напомню, что в муниципалитетах могут быть изменены параметры правил землепользования и застройки, и поэтому в Самаре предельная высота домов, попадающих под «дачную амнистию», составляет 12 метров. Для оформления права собственности и кадастрового учета необходимо два документа - на земельный участок и технический план, составленный кадастровым инженером, в котором отражены все характеристики зданий, которые нужно зарегистрировать.
- Для каких объектов предусмотрена дачная амнистия 2.0?
У «Дачной амнистии 2.0» есть особенности и она позволить оформить право собственности не только на дом, но и на земельный участок под ним, которые нельзя было оформить по упрощенному порядку. Дело в том, что с середины прошлого века люди создавали целые поселки и строили для жилые дома, в которых проживали десятилетиями. В дальнейшем такие поселения становились либо самостоятельными населенными пунктами или частью городов и сел, а их дома, где они проживали десятилетиями, так и не были официально оформлены в собственность, даже не смотря на прописку и подведенные коммуникации. «Дачная амнистия 2.0», разработанная Росреестром, призвана решить все существующие вопросы, и позволяет зарегистрировать и оформить в собственность бытовую недвижимость. Главная особенность этой амнистии - дома должны быть построены до 14 мая 1998 года, до момента введения в действие градостроительного кодекса. Второй важный критерий, - дома должны располагаться в границах населенного пункта на землях, являющейся государственной или муниципальной собственностью. В этом случае закон позволяет зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок и это принципиальное отличие существующего упрощенного порядка от «дачной амнистии 2.0».
- Какой комплект документов нужно для оформления недвижимости по дачной амнистии 2.0
Для оформления права на дом и земельный участок под ним, в органы местного самоуправления по месту жительства необходимо предоставить один из документов, подтверждающих, что домом владели до 14 мая 1998 года. Это может быть документ о технической инвентаризации строения до указанной даты и ее заказчиком является собственник дома. Это может быть документ о подключения здания к коммунальным сетям или чек об оплате за коммунальные услуги до указанной даты. Подтверждающим документом может быть факт регистрации по месту жительства. При этом регионы могут установить дополнительный их перечень. Также в месте с документом нужно предоставить схему расположения дома на земельном участке, а также заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Затем администрация выносит решение о предоставлении земли под существующим домом и занимается регистрацией прав собственности на землю и строение, подавая заявление в Росреестр. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается. В результате человек получит выписку о регистрации права собственности на земельный участок и выписку из государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом. Это позволит продать, подарить, завещать в наследство или отдать в залог свою собственность. Кроме того, это и гарантия государства, что ваши права защищены. Сейчас города развиваются ударными темпами и часто государство изымает под собственные нужды земельные участки у граждан и юридических лиц. За это предоставляется различная компенсация. Однако, если владелец не оформит дом и участок в собственность, то компенсации не будет. Кроме того, сейчас в Единый государственный реестр недвижимости вносятся различные ограничения и накладываются зоны, и могут быть проблемы при регистрации права собственности, может быть запрет на строительство и другие нюансы. По «дачной амнистии 2.0» земельные участки, не смотря на зоны и ограничения, даже если земля выведена из оборота, предоставляются и оформляется в собственность или долгосрочную аренду бесплатно.
- Какие сроки регистрации права на недвижимость по общему порядку?
В настоящее время сроки регистрации Росреестра по бытовой недвижимости - три рабочих дня. Регистраторы проводят правовую экспертизу документов, а также вносят сведения в государственный кадастр недвижимости и зарегистрируют права. По общему порядку, для регистрации права собственности и постановке на учет жилого или садового дома, нужно обратиться в многофункциональный центр и предоставить документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в реестре, а также технический план, составленный кадастровым инженером. Если есть электронная подпись, то документ можно подать в электронном виде на портале Росреестра. При самостоятельном обращении граждан за первичной государственной регистрацией права на объекты капитального строительства, на жилые и садовые дома оплачивается госпошлина в размере 350 рублей. Если объект в дальнейшем будет отчуждаться, наследоваться или продаваться, то за жилые или садовые дома нужно оплатить пошлину в две тысячи рублей.
Врез: Главное условие «дачной амнистии 2.0» - жилой дом должен быть построен до мая 1998 года и располагаться в населенном пункте на государственной или муниципальной земле
Подпись под фото: Для оформления домов и земельных участков владельцам нужно будет обращаться с документами в местные администрации.
#дачнаяамнистия #регистрацияправ #росреестр
Нет комментариев