На установку кондиционеров нужно согласие соседей?

💬 «Для жилых домов есть ограничения, поскольку установка кондиционера считается реконструкцией с переустройством. Так, с 2016 года взят под особый надзор облик всех домов, которые находятся на гостевых маршрутах городов. Если человек хочет поставить кондиционер в таком доме, то ему придется получить согласие других собственников жилья. В монолитных и кирпичных домах — это не менее 26% согласий от общего числа проживающих, для панельных домов — 67% согласий», — говорит юрист и эксперт по вопросам перепланировки Лев Лев.
В 2023 году вопрос установки кондиционера на фасаде дома был рассмотрен Верховным судом. Дело началось с того, что одна из жительниц обзавелась охлаждающим устройством без согласования с УК. Но в решении общедомового собрания ранее было закреплена обязанность жителей соблюдать утвержденный порядок. Стороны отправились искать правды в суде.
▪️ Суд первой инстанции постановил: устройство — демонтировать, владелице — выплатить неустойку в размере 100 рублей за каждый день невыполнения решения суда.
▪️ Апелляционный суд также оставил это решение в силе.
▪️ Кассационный суд постановил, что собственница жилья ничьих прав не нарушила, а площадь общедомового имущества, к которой фасад тоже относится, никак не пострадала.
▪️ Но Верховный суд дал разъяснения: так как фасад является общим имуществом собственников и ограждающей конструкцией, его использование возможно только с согласия других собственников.