Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На стоимость недвижимости постоянно оказывают как положительное, так и отрицательное влияние множество факторов:
• Тип дома.
• Год постройки объекта.
• Этаж расположения квартиры.
• Общая площадь квартиры или дома.
• Площадь кухни.
• Вид из окон.
• Наличие балкона/лоджии.
• Транспортная магистраль или промышленный объект, как источник шума или загрязнения.
• Состояние и уровень отделки квартиры.
• Покрытие полов.
• Наличие и состояние систем отопления, канализации, горячее водоснабжения, электроснабжения.
• Наличие/ отсутствие мусоропровода и лифта.
• Удаленность от метро/остановок общественного транспорта
• Наличие металлической двери
• Общее состояние подъезда, придомовой территории и др.
Более детально влияние факторов сказывается следующим образом:
1. Местонахождение.
Этот фактор особенно важен для "торговой" недвижимости. Центральная часть любого города всегда ограниченна. И различие в местонахождении всего на несколько метров может привести к существенным различиям в цене. Лучшие офисные здания так же располагаются в центре города. Определенная часть города может иметь репутацию места, где протекает определенный вид деятельности, и является центром притяжения однотипных видов деятельности. Наличие общего транспорта, мест стоянки автомобилей увеличивает стоимость оцениваемой недвижимости.
2. Архитектурно-конструктивные решения проекта.
Конструкция здания имеет большое значение при оценке стоимости. Недвижимость (здания, сооружения) должны соответствовать климатическим условиям, должна быть хорошо спланирована, иметь хорошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний вид. Все это влияет на стоимость здания. Кроме названного, все виды недвижимости должны соответствовать требованиям сейсмоустойчивости (особенно в сейсмоопасных районах).
3. Планировочные решения проекта.
Планировка и размещение объектов недвижимости в первую очередь важны для собственников жилья, а также для собственников/арендаторов офисных помещений. Удобная функциональная планировка всегда положительно сказывается на стоимости объекта.
4. Наличие/отсутствие коммунальных систем (газа, воды, электричества) и их техническое состояние.
Надежность и количество снабжения должны быть учтены при оценке стоимости.
5. Состояние здания. Текущее состояние здания является очень важным фактором. Если для ремонта здания необходимо истратить значительное количество денег, покупатель вычтет данные затраты из стоимости сделки. Однако, если требуется только косметический ремонт (покраска стен), это существенно не влияет на стоимость недвижимости.
6. Экологические факторы.
Должно учитываться влияние многих факторов окружающей среды. Во- -первых, необходимо выяснить природу и размеры загрязнения на основе данных санитарно-экологической экспертизы.
Уменьшение стоимости недвижимости, связанное с загрязнением окружающей среды, устанавливается методами, которые используются для определения амортизации (износа).
Во-вторых, при оценке экологической ситуации может быть два варианта выводов:
а) источник загрязнения может быть успешно устранен с минимальными затратами;
б) загрязнение или его потенциальная опасность не могут быть полностью устранены. По этой причине стоимость недвижимости может быть существенно снижена.
7. Факторы спроса и предложения.
Спрос - это платежеспособная потребность. Перед оценкой стоимости всегда сначала проводится анализ спроса и предложения на определенный вид собственности в определенном секторе рынка. Превышение спроса над предложением ведет к увеличению стоимости здания, и наоборот.
Получить детальную, выверенную и квалифицированную оценку вашей недвижимости Вы всегда можете в независимой оценочной компании "Юрдис".
Мы предоставляем оценочные услуги с 2002 г. Работаем по всей территории РФ. В штате компании более 20 профессиональных аттестованных оценщиков. Ряд наших специалистов имеют квалификацию экспертов оценочной деятельности.
Деятельность всех наших оценщиков застрахована на сумму от 10 000 000 руб.
Пишите, звоните, обращайтесь! Мы работаем по всем направлениям оценочной деятельности, со всеми видами объектов недвижимости. Для каждого клиента мы предлагаем гибкую систему оплаты и скидок!
+380-66-600-52-88
+380-66-844-10-49
+380-71-350-57-17 https://vk.com/vahsahalyava