❓ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: АРЕНДА И АКТИВЫ - НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

✒️ Прибыльный бизнес - не продают.
Гласит народная мудрость. На этом можно и закончить 🤣.
✒️ А если серьезно сегодня поговорим о покупке мелкого бизнеса, т.к. его чаще всего покупают/продают. Это может быть кофейня ☕️ или кафе, салон красоты или барбершоп 💇‍♂️.
✒️ Кратко пройдемся по основным моментам при покупке бизнеса таким как - аренда и активы.
❓НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КРОМЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ И РАЗМЕРА КОММУНАЛКИ?
✒️ Если бизнес оформлен на ИП, то с покупателем будет заключен новый договор 📃, если покупка бизнеса - это переоформление ООО, то новому собственнику достанется старый договор.
✒️ Первое важное - срок 📆 аренды. Часто, чтобы не регистрировать аренду в Росреестре (п. 2 ст. 652 ГК РФ) стороны подписывают договор на 360 дней, говоря о том, что по истечении этого договора сразу заключат новый.
✒️ Но в таком варианте сразу 2 подводных камня ⬇️:
✔️ арендодатель может договор 📃 не продлевать, т.е. новый собственник бизнеса будет вынужден съехать. Думаю не стоит напоминать, что расположение имеет существенное значение для большинства мелких бизнесов.
✔️ арендодатель, зная, что новый собственник зависим именно от этого помещения может существенно поднять размер арендной платы.
✒️ Второй важный момент в аренде - возможность досрочного расторжения договора 📃 аренды арендатором.
Если такого условия нет, арендатор не сможет расторгнуть договор по своей инициативе. Если бизнес не пойдет, придется платить аренду.
✒️ Обычно в договорах аренды прописывают уведомление о расторжении за 1-2 месяца.
При этом важно, чтобы у арендатора такое право было, а у арендодателя нет.
✒️ Арендодатель в стандартном варианте вправе расторгнуть договор 📃, если арендатор нарушает условия об оплате или наносит вред помещению. Досрочное расторжение для арендодателя лучше исключить.
❓ЧЬЕ ИМУЩЕСТВО: ПРО ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ
✒️ Обычно, неотделимые улучшения по завершению аренды остаются у собственника помещения (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
✒️ Неотделимые улучшения - это ремонт, который нельзя изъять без причинения вреда помещению. Это могут быть обои, кафель, устройство мокрой точки, полки вмонтированные в стену и т.д.
✒️ То есть покупая бизнес👨‍💼, новому собственнику фактически принадлежат только отделимые улучшения (оборудование и мебель) и нематериальные активы.
✒️ И еще, договором аренды может быть предусмотрено, что по завершению договора арендатор должен привести помещение в первоначальный вид, т.е. сделать ремонт🧑‍🔧 за свой счет. А если договор на год, как говорится - считайте сами.
📍МАТЕРИАЛЬНЫЕ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ
✒️ Фактически покупая бизнес новый собственник получает материальные и нематериальные активы.
✒️ Поскольку мой профиль деятельности юриспруденция, могут быть неточности в экономических формулировках, но суть от этого не меняется.
✒️ Материальные активы - оборудование и мебель 🪑.
✒️ Нематериальные - сотрудники, товарный знак или бренд, клиентская база, рейтинг в сети 🛜, аккаунты в соцсетях.
✒️ С юридической точки зрения - важно 2 основных момента:
✔️ рассчитать стоимость приобретаемого оборудования. Это легко сделать при помощи сервисов Авито или Юла, где множество б/у товаров.
✔️ оформить передачу прав на фирменное наименование, товарный знак или бренд. Если бизнес работал по франшизе, то переоформить права на нее. Переоформить аккаунты в соцсетях.
✒️ В общем, нюансов крайне много. В пост не поместилось и половины того, что можно обсудить.
Если подобная тема интересна ставьте "+" в комментариях, чтобы знать стоит ли ее развивать.