Как делится ипотека при разводе

Как делить ипотеку при разводе – есть 3 основных варианта, они зависят от способа приобретения квартиры и способности будущих бывших супругов договориться между собой.
Кредит под залог приобретаемой недвижимости — удобный вариант для тех, кто не располагает внушительным капиталом. С него в последние годы чаще всего начинается экономическая жизнь вновь созданной семьи. Но выплачивают этот долг долго, и нередки ситуации, когда супруги взяли ипотеку и развелись: что делать в таком случае? В этом мы и разберемся.
Ипотека – общая, в браке или при разводе
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса, все нажитое в браке (включая недвижимость) – это совместная собственность мужа и жены. А статья 45 гласит, что на общее имущество приставы вправе обратить взыскание и по общим обязательствам. По требованиям большинства банков, ипотечное бремя приходится делить обоим.
ВАЖНО! Стоит заранее оформить квартиру только на жену или только на мужа. Для этого следует прописать соответствующее условие в брачном контракте. Еще один вариант — взять с супруга нотариальное согласие на вступление в кредитные отношения без его участия. Если такой момент молодожены заранее не продумали, их ждет раздел ипотеки при разводе, и здесь есть несколько вариантов. Все зависит от обстоятельств каждой конкретной семьи.
Варианты раздела кредита
Варианты действий, как разделить ипотеку при разводе, зависят от того, что в дальнейшем произойдет с этой квартирой. Сыграют роль и взаимоотношения расставшейся пары.
Вариантов – три:
🕳Ничего не менять, платить поровну, потом продать квартиру и разделить деньги. Решение простое. Но тут требуется, во-первых, прийти к соглашению со второй стороной, во-вторых, иметь другое жилье.
🕳Переуступить долг бывшему супругу, которому нужны квадратные метры. Тогда второй вправе потребовать с него компенсацию за уже выплаченную часть кредита. Важный нюанс: первый должен быть платежеспособным, чтобы потянуть бремя в одиночку.
🕳Сразу продать квартиру. Если отношения испорчены, это оптимальный вариант. Банк получает остаток долга автоматически, а выручку бывшие муж и жена делят по закону.
Раздел квартиры по суду
Если договориться совсем не получается, раздел имущества при ипотеке осуществляется через суд.
В этом случае один из супругов подает исковое заявление о разделе имущества, в котором заявлены требования прекратить совместную собственность. В иске заявляются только требования о разделе имущества, а не долга по ипотеке.
Из решения станет понятно, какие доли причитаются мужу и жене. Соответственно, в тех же пропорциях они будут расплачиваться и по кредиту
Как быть, если жили в гражданском браке
Нельзя игнорировать и тех, кто взял займ вне официального брака, но выплачивал его совместными усилиями. По документам, когда они расстанутся, сожитель к недвижимости отношения иметь не будет. Но если сохранит все документальные подтверждения, то через суд можно будет доказать свое право на часть квартиры.
Нюансы раздела при наличии детей
Правила, как делится ипотека при разводе супругов с детьми, зависит от того, использовался ли материнский капитал при покупке жилья. Если маткапитал использовался, то ребенок имеет часть в спорной квартире, и разделить ее поровну уже не получится. Но даже если собственность на малыша не оформлена, банк, органы опеки и суд будут учитывать такие факторы:
1. Платежеспособность родителя, с которым остается ребенок. Увеличившийся ежемесячный платеж не вправе приводить к ухудшению качества жизни несовершеннолетнего. И если он приводит, то в переуступке долга откажут.
2. Наличие жилья у родителя, если он забирает ребенка и отказывается от спорной квартиры. Детей нельзя оставлять бездомными.
3. Финансовое состояние обоих родителей. Если право на квартиру сохранено за обоими, во внимание будут приняты доходы каждого. И тому, с кем остался ребенок, нередко снижают долю в ежемесячном платеже. Соответственно, доля второго увеличивается.
Раздел ипотечной квартиры, купленной с использованием маткапитала Материнский капитал сам по себе совместной собственностью супругов не является. Если его не успели вложить в недвижимость до расторжения брака, право использовать сертификат остается за матерью. А если успели, то объект принадлежит как минимум четверым собственникам. В этом случае чаще всего уходящему из семьи выплачивают компенсацию за причитающуюся ему четверть. Оставшийся родитель с детьми остается жить в квартире.
Как переоформить ипотеку
Первый шаг в процедуре того, как происходит переоформление ипотеки при разводе, – это уведомить банк. Он проведет тщательный анализ всех факторов, характеризующих новое положение заемщиков, и примет решение. Он либо дает разрешение на перевод, либо обязывает выплачивать в прежнем порядке. Разве что платеж начнет приходить не одной суммой, а двумя.
В связи с изменение семейного положения ипотека после развода должна быть зарегистрирована заново, для этого следует предоставить в Росреестр пакет документов:
🕳паспорта;
🕳свидетельство о расторжении брака;
🕳заявление на перевод долга;
🕳согласие банка;
🕳документ о разделе имущества (нотариальное соглашение или судебное решение).
Подтверждение платежеспособности Росреестру не требуется. Но соответствующие справки запросит банк на этапе первичного анализа.
Помощь квалифицированного адвоката, юриста.
☎ +7 (960)3-888-222 🌐 www.advokat-ufa.net ⚖Бесплатная консультация онлайн и по телефону.