💬МОЖЕТ ЛИ ИП НА УСН ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

Помощник адвоката Алина Ситюк:
Многие индивидуальные предприниматели для осуществления деятельности арендуют помещения. Если предприниматель использует УСН, то должен использовать код ОКВЭД 68.20. Иногда может возникнуть ситуация, что ИП не использует все арендованное помещение, и принимается решение о субаренде. Но тут возникают сомнения о дальнейшем применении УСН или может потребоваться применять другой вид налогообложения. Согласно законодательству ИП вправе дальше использовать УСН. Но следует учитывать, что в НК присутствуют ограничения, на которые следует обратить внимание при принятии решения о субаренде.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, лицо, выступающее арендатором, имеет право заключить договор субаренды при наличии согласии арендодателя. Договор между арендатором и арендодателем заключается письменно, и поэтому обязательным условием считается наличие письменного согласия арендодателя.
В некоторых случаях может присутствовать отдельный пункт о возможности субаренды, в котором указано, что арендатор обязан поставить в известность арендодателя при необходимости заключения договора. Иногда может присутствовать условие о получении письменного согласия, и только после его предоставления арендатор получает возможность заключить договор и передать указанную часть помещения в субаренду.
Если в договоре отсутствуют уточнения, то при оформлении договора можно воспользоваться следующими вариантами:
1.Заключить дополнительное соглашение;
2.Направить отдельное письмо арендодателю о желании передать часть помещения в субаренду. После получения арендодателем письма, он направляет ответ о своем согласии. В тексте должна присутствовать информация о том, кто и кому предоставляет право оформления субаренды. Обязательным условием считается указание информации о заключенном договоре;
3.При оформлении бланка может быть внесена отметка «Согласовано», где должна присутствовать подпись собственника помещения.
Если возникнет ситуация, когда арендатор не получил согласие собственника и заключил договор субаренды, то такие действия могут привести к расторжению договора субаренды или собственник может принять решение о расторжении существующего договора аренды. Также арендодатель может запросить возмещение ущерба, если такие факты будут обнаружены, или потребовать выплатить штраф, если такая ситуация предусмотрена.
(по материалам сайта alrf.ru )
________________________
Первая консультация - бесплатная. Цены и какие юридические (адвокатские) услуги оказывает наша группа можно узнать на сайте advokat-pripuzov.ru .
🚨 Оказание квалифицированной юридической помощи по уголовным делам любой сложности.
Уголовный процесс (УК, УПК РФ).
👥 Юрий Припузов, адвокат, г. Санкт-Петербург и ЛО, г. Москва и Московская область
📞 Телефон: +7 914 272 5587 (писать в WhatsApp)
📩 Почта: swerdl@yandex.ru 💻 Сайт: advokat-pripuzov.ru