💬 КАК ПРЕДОСТАВЛЯЮТ КВАРТИРЫ В СВЯЗИ СО СНОСОМ ДОМА

#ВОПРОСОТВЕТ
Наш дом (в нем 12 квартир) признан аварийным и подлежащим сносу. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, а моя соседка свою квартиру не приватизировала. Какое жилье по закону должны предоставить мне и какое — ей? Говорят, что правила в таких случаях разные. Так ли это? (И. КУЗОВЛЕВА)
Вас правильно проинформировали, что в случае сноса многоквартирного дома очень важно то, являются ли граждане собственниками жилых помещений. В части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ записано, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в МКД после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. При этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 в отношении таких граждан не применяются. Исключение из этого правила составляют граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Они вправе рассчитывать на получение жилого помещения в натуре.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (то есть не собственникам жилья) в связи со сносом дома иной, он предусмотрен в статье 86 ЖК. Вот что в ней сказано.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
А из статьи 89 ЖК следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основа-нию, которое предусмотрено статьей 86, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(Татьяна ВОЛОХОВА, юрист ,«24 часа » 2023, Nº 37)
______________________________
🚨 Оказание квалифицированной юридической помощи по гражданским делам особой сложности. Жилищное право (ЖК РФ).
👥 Юрий Припузов, адвокат
📞 Телефон в СПб: +7 914 272 5587
📩 Почта: advokatpripuzov@yandex.ru 💻 Сайт: advokat-pripuzov.ru 📲Наши социальных сети:
VK https://vk.com/advokat_pripuzov Telegram https://t.me/advokat_pripuzov OK https://ok.ru/advokatpripuzov Яндекс.Дзен https://dzen.ru/advokatpripuzov?share_to=link