Для участника долевого строительства.

По застройщику!
В наше время очень часто застройщик нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию, соответственно и срок передачи объекта недвижимости, либо предоставляет помещение (как жилое, так и не жилое) с некачественными отделочными работами.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.
Без сомнений и со ссылкой на судебную практику можно сказать, что собственник помещения, которому не в установленный договором срок, передают ключи и предоставляют доступ в
помещение, вправе обратиться в суд за защитой своих прав, как потребителя услуг, зачастую, срок нарушается от одной недели до шести месяцев, например, возьмём за основу не большой период просрочки 16 дней:
Стоимость квартиры: 2 658 000 рублей
Период просрочки: 16 дней
Ставка рефинансирования: 8.25%
Итого неустойка за период: 19 492 рубля 00 копеек
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Так же на основании ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7
обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика
Вот, например, выдержка из искового заявления о взыскании денежных средств, за некачественную отделку в квартире и нарушение сроков передачи квартиры (с учётом вышеизложенного примера), где стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется независимой строительно-технической экспертизой:
- стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, в размере 246 224 рублей 57 копеек;
- оплата услуг по проведению экспертизы – 8 000 рублей;
- неустойка за нарушение сроков сдачи квартиру Участнику долевого строительства 19 492 рубля 00 копеек;
- юридические услуги – 30 000 рублей;
- расходы на телеграмму – 279 рублей 10 копеек.
На первый взгляд сумма не очень большая, но данная категория правоотношений, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», соответственно данный Закон
позволяет, дополнительно просить у суда, неустойку (в случае отказа в досудебном порядке выплатить вышеуказанные суммы), а так же штраф, в размере 50 % от взысканной суммы.
И сколько ИТОГО получается?
246 224 рублей 57 копеек стоимость ремонтно-восстановительных
работ в квартире;
19 492 рубля 00 копеек неустойка за нарушение сроков передачи
жилого помещения (квартиры);
38 279 рублей 10 копеек судебные расходы;
182 397 рублей 40 копеек неустойка за неисполнение
требований претензионного письма
Общая сумма требований:
1. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ сумму неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения (квартиры) в размере 19 492 рубля 00 копеек;
2. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ стоимость
ремонтно-восстановительных работ в квартире, в размере 246 224 рублей 57 копеек;
3. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ понесенные
судебные расходы в размере - 38 279 рублей 10 копеек, в том, числе на:
- оплату проведения независимой экспертизы – 8 000 рублей;
- юридические услуги в размере - 30 000 рублей;
- отправление телеграмм – 279 рублей 10 копеек;
4. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%, что составляет: 243 196, 53 рублей 50 копеек;
5. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ неустойку за неисполнение требований претензионного письма, что составляет 182 397 рублей 40 копеек;
6. Взыскать с ООО «________» в пользу ______ компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
С учётом мнения сторон, суд пришёл к выводу, что удовлетворению подлежит меньшая сумма и в результате суд взыскал в пользу Истца (участника долевого строительства), порядка 500 000
рублей из 750 000, которые просил представитель.
Суд вправе по своему усмотрению уменьшить размер неустойки, штрафа, морального вреда и юридических услуг. В данном споре суд уменьшил примерно на 50-60 %, неустойку, штраф, моральный вред на 90%.
Но думаю при стоимости квартиры 2,5 миллиона рублей, получить на руки около 450 тысяч рублей (с учётом оплаты юр.услуг и экспертизы), тоже не плохо. jurist124.ru