Судебные инстанции, включая Верховный суд, обязали владельца квартиры демонтировать кондиционер, установленный на витражном балконе многоквартирного дома.

Это решение будет полезно узнать всем собственникам жилья.
В современных городах фасады многоквартирных домов часто оказываются увешаны кондиционерами, что может портить внешний вид и создавать потенциальную опасность.
В данном случае управляющая компания, заметив кондиционер на стеклянном фасаде, обратилась в суд и добилась решения о его демонтаже.
Представители коммунальных служб доказали, что кондиционер был установлен непосредственно на витражную конструкцию балконного остекления, которая, согласно проектной документации, является ограждением балконов и рассчитана только на ветровые и эксплуатационные нагрузки. Иные нагрузки не предусмотрены.
Согласно инструкциям по эксплуатации дома, витражные конструкции представляют собой единую систему общедомового имущества, которую нельзя нагружать кондиционерами или другими элементами.
Владелец квартиры утверждал, что получал разрешение от УК, которая не запретила установку, но указала на необходимость соблюдения прав других собственников. Он также ссылался на подтверждение производителя фасада о возможности установки кондиционера в стену или плиту перекрытия и утверждал, что кондиционер никому не мешает.
Однако суд постановил, что демонтаж неизбежен.
Приглашенный эксперт пояснил, что установка кондиционера на навесной фасад или витражное остекление не предусмотрена технической документацией, так как это увеличивает нагрузку и может повредить фасад, являющийся единой системой.
Важно отметить, что витражная конструкция, на которой размещен кондиционер, является общедомовым имуществом, а именно несущей и ненесущей конструкцией, включая фасад.
Согласно обзору практики Верховного суда РФ, использование общего имущества дома одним из собственников возможно только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
Разъяснения Верховного суда РФ указывают на необходимость получения решения общего собрания собственников для использования фасада здания, в том числе для размещения кондиционера.
В материалах дела отсутствовал протокол общего собрания, подтверждающий согласие собственников на размещение кондиционеров на фасаде дома.
Определение СК по гражданским делам ВС N 8Г-7938/2025.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00