Не каждая коммунальная квартира может трансформироваться в обособленное жилье

Власти Северной столицы активно реализуют программу расселения коммуналок и превращения их в отдельные квартиры. Для этой цели выделяются значительные бюджетные средства, поскольку в таких условиях проживают, как правило, граждане с невысоким уровнем дохода. Обычно проблем с передачей освободившихся комнат соседям не возникает. Однако жителю Большой Подьяческой улицы и его сыну, несмотря на три судебных заседания, в этой возможности отказывают. Очередное заседание запланировано на сегодня.
После отъезда соседей в начале 2023 года освободилась комната площадью 23,5 кв. м, принадлежащая городу. Александр Маев (имя изменено) обратился в районную администрацию с просьбой предоставить ее в социальный наем или выкупить, ссылаясь на статью 59 Жилищного кодекса РФ о порядке предоставления освободившегося жилья в коммуналке. Приоритетное право имеют малоимущие наниматели и собственники, состоящие на учете нуждающихся в жилье. Заявитель же состоял в городской очереди с 1980 года.
Район мог бы отчитаться о ликвидации еще одной коммуналки. Соседняя комната принадлежит другой собственнице, которая не претендует на освободившуюся площадь и готова продать свои метры Александру. Однако администрация Адмиралтейского района отказала.
Дело в том, что Маевы занимают пять из семи комнат коммуналки общей площадью 186,2 кв. м, из которых 84,6 кв. м - жилая. На одного члена семьи приходится 62,01 кв. м общей площади. Норма предоставления жилья по социальному найму в Санкт-Петербурге составляет 18 кв. м на человека, с допустимым превышением не более чем на 9 кв. м на семью. В случае передачи комнаты превышение составило бы 122,4 кв. м.
В продаже комнаты целевым назначением также отказано. Закон указывает на право улучшения жилищных условий, чиновники же хотят увеличить число жильцов в коммуналке.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, но апелляционный суд отменил это решение. В мае 2025 года районный суд вновь отказал Маевым, несмотря на их нахождение в городской очереди. Решение суда основывается на факте избыточной обеспеченности жилой площадью семьи, а не факте очередности.
Истец обжаловал решение районного суда в Санкт-Петербургском городском суде, а администрация Адмиралтейского района планирует заселить освободившуюся комнату. Коммуналка, вероятно, сохранится. Судебное заседание по рассмотрению апелляции назначено на 24 сентября.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00