Что разрешено и запрещено на дачном участке: информация о новом законе, вступающем в силу 1 сентября.

С 1 сентября вступает в силу закон, который ограничивает использование дачных участков в коммерческих целях.
В начале лета в редакцию обратился председатель садоводческого товарищества из Подмосковья, пожаловавшись на нарушение тишины и покоя в их СНТ.
Причиной стало то, что один из владельцев участков построил на своей земле баню, сопоставимую по размеру с самим участком, и начал предоставлять ее в аренду для отдыха. Шум от музыки и громкие разговоры отдыхающих, особенно в ночное время, вызывали недовольство соседей. Однако участковый отказался принимать жалобу, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, и посоветовал садоводам обратиться в суд.
Для жителей этого и других СНТ, столкнувшихся с подобными проблемами, есть положительная новость. С 1 сентября вступает в силу закон, который запрещает размещение на территории садоводческих товариществ бань для коммерческого использования, хостелов, складов и других объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности. Этот закон, которого долго ждали, был быстро принят Государственной Думой 22 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля 2025 года.
Согласно официальной формулировке, целью документа является совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества. Он уточняет требования к территории СНТ и общему имуществу товариществ. Главное – закон запрещает использование дачных участков для ведения коммерческой деятельности, включая организацию мини-отелей, мастерских, питомников, пасек, птичников и других объектов, не предназначенных для личных нужд.
Авторами закона выступила группа депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. По их мнению, закон должен вернуть дачным участкам их первоначальное назначение – отдых и выращивание продукции для собственного потребления.
Садоводы могут не беспокоиться: выращивание овощей, фруктов и ягод, а также содержание кур и кроликов для личных нужд по-прежнему разрешено. Однако выращивание сельхозпродукции в промышленных масштабах для продажи запрещено. Закон однозначно запрещает организацию собачьих питомников или теплиц для коммерческого выращивания на дачных участках.
При этом дачники могут продавать излишки выращенного урожая, если они не используют наемный труд и размер их участка не превышает 50 соток. Доход от такой деятельности не облагается налогами, а для торговли достаточно справки из СНТ.
Закон также запрещает продажу участков отдельно от расположенных на них построек, если это приведет к невозможности использования земли по целевому назначению. Уточняется перечень объектов, которые можно размещать на участках, а минимальные и максимальные размеры участков будут определяться на региональном уровне.
Кроме того, законом закрепляется право дачников на разведение сельскохозяйственных животных, таких как куры и кролики.
По словам руководителя Центра правовой поддержки проекта "Мой гектар" Алексея Чернышова, садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, птицы и кроликов для собственных нужд, а также для размещения садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин подчеркивает, что содержание сельхозживотных должно осуществляться с соблюдением земельного законодательства, ветеринарных и санитарно-эпидемиологических норм. Животные не должны мешать соседям, иначе владельцы могут быть оштрафованы. Фермерское хозяйство и разведение животных на продажу возможно только на землях, предназначенных для фермерских хозяйств.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00