Верховный Суд (ВС) подчеркнул, что небольшое отклонение фактической площади от согласованной (не более 5%) и его регулярное применение в отношениях с дольщиками не указывает на акт нечестной конкуренции со стороны застройщика. ВС стремится направить суды на тщательное изучение обстоятельств дела, учитывая влияние действий компании на потребителей, цели получения неконкурентных преимуществ и соответствие отраслевым нормам. По мнению экспертов, ВС верно отметил, что условие об изменении цены при незначительном изменении площади не равносильно недобросовестной конкуренции.
8 июля ВС вынес Определение № 307-ЭС25-1629 по делу № А56-6783/2024, подчеркнув необходимость различать нарушения антимонопольного, гражданского, потребительского и иного отраслевого законодательства.
Ранее суды поддержали позицию УФАС о нарушении антимонопольного законодательства застройщиком.
В УФАС по Санкт-Петербургу поступила жалоба на ЗАО «Балтийская жемчужина» за введение в заблуждение покупателей относительно характеристик квартир. УФАС усмотрело признаки нарушения ст. 14.2 Закона о защите конкуренции, выразившиеся в недостоверной информации о площади квартир в ЖК «Жемчужный каскад», и вынесло предупреждение.
«Балтийская жемчужина» оспорила предупреждение в суде, но безуспешно. В связи с невыполнением предупреждения УФАС признало действия компании актом недобросовестной конкуренции, так как в проектных декларациях и рекламе указывалась заниженная площадь квартир для привлечения клиентов, а после кадастровых работ заключались допсоглашения об увеличении цены.
На основании этого УФАС предписало компании перечислить в бюджет более 52 млн руб. дохода, полученного из-за введения в заблуждение. Компания оспорила это решение, но суд встал на сторону УФАС, указав, что застройщик предоставлял недостоверную информацию о площади квартир в целях привлечения потребителей. Апелляция и кассация поддержали данную позицию.
«Балтийская жемчужина» обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. ВС разъяснил, что для признания нарушения недобросовестной конкуренции необходимо установить факт действий, влияющих на конкуренцию, отличие поведения компании от ожидаемого в аналогичной ситуации, и направленность действий на получение преимущества за счет других участников рынка.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00
Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев