Разъяснения высшей судебной инстанции.
Верховный Суд Российской Федерации опубликовал подробные указания о критериях определения роскошности жилья. Эти разъяснения были представлены в специализированном обзоре судебной практики, посвященном вопросам несостоятельности. Юристы подчеркивают исключительную важность этих разъяснений, поскольку закон защищает единственное жилье должника от взыскания, но признание жилья роскошным влечет за собой возможность изъятия "излишков" площади. Фактически, признание жилья должника элитным напрямую влияет на лишение его защиты от взыскания имущества.
Роман Волкоморов отмечает, что Верховный Суд установил четкую границу между интересами кредиторов и конституционными правами должников в рамках процедур банкротства, тем самым восполнив пробелы в законодательстве. Для признания жилья должника роскошным необходимо учитывать несколько факторов одновременно. К ним относятся: превышение площади над установленными нормами, размер жилой площади, местоположение объекта, особенности конструкции, художественное оформление (как внешнее, так и внутреннее), уровень развития инфраструктуры в районе, техническое оснащение и другие параметры.
При этом, как отмечает адвокат, сам по себе факт превышения общей площади не является достаточным основанием для признания жилья чрезмерно большим для удовлетворения жилищных потребностей. Нормативы, используемые в жилищной сфере, имеют иное назначение и не могут служить единственным критерием для определения границ исполнительского иммунитета. Например, технические помещения в частном доме не учитываются при определении норматива, разработанного для квартир, в то время как в многоквартирных домах не учитывается общедомовое имущество. Таким образом, оценивать следует только жилую площадь объекта. Верховный Суд также подчеркивает, что критерием роскошности не может быть просто превышение площади в два раза по сравнению с нормой предоставления на одного человека. Такое соотношение не позволяет сделать вывод о чрезмерной обеспеченности должника жильем, что могло бы стать основанием для ограничения исполнительского иммунитета.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00
Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев