Застройщик нарушил сроки сдачи дома.

Какие мои права?
Ситуация с нарушением сроков сдачи новостройки, к сожалению, распространенная. Ваши права хорошо защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Вот пошаговое руководство, что делать и на что вы имеете право.
1. Ваши основные права (что вы можете требовать)
Закон предоставляет вам три основных варианта действий:
а) Требовать уплаты неустойки (пени)
Это самое распространенное и законное требование.
· Размер неустойки: Составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ от суммы уплаченных по договору средств за каждый день просрочки.
· Считается от: Дня, следующего за датой окончания срока передачи объекта по ДДУ (указана в договоре), и по день фактического выполнения обязательств (подписание передаточного акта).
· Важный нюанс: Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
б) Требовать исполнения обязательств в новый срок
Вы можете формально предложить застройщику установить новый разумный срок для сдачи дома. Это делается путем отправки претензии. Если и в этот новый срок дом не сдан, вы получаете право на расторжение договора.
в) Расторгнуть Договор Долевого Участия (ДДУ) и потребовать деньги назад
Это ваше крайнее, но абсолютное право.
· Застройщик обязан вернуть вам всю уплаченную сумму, а также уплатить проценты за пользование вашими деньгами (также рассчитываются от ключевой ставки ЦБ).
· Внимание: На практике расторжение договора может занять много времени, если застройщик будет уклоняться от возврата денег. Перед тем как решиться на этот отчаянный шаг, проконсультируйтесь с адвокатом.
Вы также имеете право требовать компенсацию морального вреда.
2. Пошаговый план действий
Шаг 1: Подготовка и документы
Соберите все документы:
· Договор ДДУ (и все дополнительные соглашения к нему).
· Документы, подтверждающие оплату (квитанции, выписки из банка).
· Паспорт.
Шаг 2: Отправка досудебной претензии застройщику
Это обязательный этап перед обращением в суд!
· Составьте письменную претензию в двух экземплярах.
· В претензии укажите:
· Ваши данные и реквизиты застройщика.
· Реквизиты ДДУ.
· Суть нарушения (какой срок нарушен, на сколько дней).
· Ваши требования (рассчитать и выплатить неустойку на [вашу дату] ИЛИ расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами).
· Расчет неустойки (можно приложить файлом в Excel).
· Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика. Это докажет, что вы соблюли досудебный порядок.
· По закону у застройщика есть 10 дней на рассмотрение претензии и ответ.
Шаг 3: Обращение в контролирующие органы (параллельно)
Пока ждете ответ от застройщика, можно усилить давление:
· Роспотребнадзор: Нарушение сроков по ДДУ — это также нарушение прав потребителей. Подайте жалобу онлайн или лично.
· Прокуратура: Может провести проверку деятельности застройщика на предмет соблюдения законодательства.
· Министерство строительства вашего региона: Курирует долевое строительство и может оказать влияние на застройщика.
Эти инстанции не взыщут для вас деньги, но могут привлечь застройщика к административной ответственности и подтолкнуть его к решению проблемы.
Шаг 4: Обращение в суд (если претензию проигнорировали или отказали)
Если в течение 10 дней застройщик не ответил или ответил отказом:
· Подавайте исковое заявление в суд. По закону такие иски подаются по месту нахождения застройщика (если вы не потребитель) или по вашему месту жительства (если вы потребитель — физлицо).
· К иску приложите: копию ДДУ, копию претензии, почтовую квитанцию об отправке претензии (доказательство досудебного порядка), расчет неустойки.
Важные нюансы и предупреждения
1. Не подписывайте акт приема-передачи, не получив расчет и компенсацию. Как только вы подпишете акт, обязанность застройщика по уплате неустойки прекращается. Лучше договориться о подписании акта одновременно с перечислением вам компенсации.
2. Застройщик может предложить отступное. Часто вместо денег предлагают парковочное место, кладовку или скидку на оплату каких-либо услуг. Внимательно оценивайте такие предложения, чаще всего они невыгодны.
3. Неустойка может быть снижена судом. Если сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения, суд по ходатайству застройщика может ее уменьшить. Но, как правило, взыскивают значительные суммы.
4. Объединяйтесь с другими дольщиками. Найдите чат/форум своего ЖК. Коллективные претензии и коллективный иск имеют гораздо больший вес, дешевле обходятся и эффективнее.
5. Консультация адвоката. Ситуации могут быть сложными (например, если застройщик банкротится). Консультация адвоката, специализирующегося на долевом строительстве, крайне рекомендуется перед подачей иска в суд.
Ваше главное и самое реализуемое право — право на неустойку. Действуйте последовательно: претензия -> жалобы в госорганы -> суд. Не бойтесь отстаивать свои права, закон в этой области в основном на вашей стороне.
Записаться на консультацию можно по телефону +79885837866