​ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ.

МИССИЯ ВЫПОЛНИМА!
Все знают, что миновать уплату налогов можно, продав недвижимость после пяти лет владения или после трех лет в некоторых исключительных случаях.
Но есть ситуации, когда можно не ждать так долго и продать квартиру без налога хоть сразу после покупки.
Сегодня мы о них вам расскажем 🔽
❗ Продажа жилья обошлась вам не дороже, чем покупка.
Налог нужно платить не с цены квартиры, а с дохода, который вы получили. То есть, с разницы между суммой покупки и продажи. Если цена продажи равна или меньше цены покупки, и вы можете подтвердить это документами, налог платить не нужно.
Но есть нюанс: если квартира приобретена после 1.01.2016 года, то цена продажи должна быть не меньше, чем 70% ее кадастровой стоимости. Это правило введено для борьбы с теми, кто специально занижает стоимость в договоре купли-продажи, чтобы уйти от налогов.
И не забудьте подать декларацию.
❗Продали недвижимость за 1 млн. ₽ или меньше (п. 2 ст. 220, п. 4 ст. 229 НК РФ).
1 млн. ₽ — это имущественный вычет, который можно применить, даже если у вас нет документов, которые могли бы подтвердить сумму покупки квартиры. Например, если квартиру получили в наследство, по приватизации или документы утеряны.
❗Жилье продала семья с детьми, чтобы купить большее жилье (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если в 2021 году и позже семья продала квартиру и сразу же купила жилье побольше, налог платить не надо. Сколько времени прошло с покупки не имеет значения.
Условия:
✅у собственника квартиры или его супруги есть минимум двое несовершеннолетних детей, либо детей не старше 23 лет, если они учатся очно. Либо собственник – это ребенок в такой семье.
✅не позднее 30 апреля следующего года была приобретена другая квартира, которая больше прежней по площади или кадастровой стоимости.
✅на момент продажи ни у кого из членов семьи нет другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% площади приобретенного жилья.
✅кадастровая стоимость жилья не больше 50 млн. ₽.