Обладателей домов и участков в коттеджных поселках ждут новые правила содержания имущества общего пользования.

Конституционный суд РФ обязал федерального законодателя уточнить положения Жилищного кодекса РФ, так как сейчас этот вопрос не урегулирован.
Правовой пробел был обнаружен в процессе рассмотрения спора гражданки с управляющей компанией коттеджного посёлка. Женщина приобрела в собственность 2 земельных участка, в то время как дороги, тротуары, участки зеленых насаждений и прочие объекты общего пользования остались в собственности некоего гражданина, владевшего раньше всей территорией до застройки.
Решением собрания собственников это имущество было передано в аренду УК, которая стала собирать с жильцов деньги на его содержание и текущий ремонт. Однако это произошло еще до момента покупки гражданкой участков, и она отказалась нести расходы по содержанию чужой собственности.
Суды посчитали, что имеют право применить закон по аналогии, поскольку в законодательстве нет норм, регулирующих отношения между УК и собственниками в такого рода территориальных образованиях. А статья 158 ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию общедомового имущества на всех собственников квартир в многоквартирном доме. С женщины были взысканы расходы УК по содержанию указанной территории.
С выводами судов общей юрисдикции не согласился Конституционный суд:
"Аналогия между имуществом многоквартирного дома и землями общего пользования неверна".
Дело гражданки подлежит пересмотру, а законодателю закрепить надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.
#дом #коттедж #коттеджныйпоселок #земля #ук #управляющаякомпания #недвижимость #участок #жилье #имущество #спор #расходы #застройка #собственность #собственник