⚒️ СОВЕТЫ ЮРИСТА: КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЕЙ ДЛЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ?

❓СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, АВИТО ИЛИ «САРАФАННОЕ РАДИО»?
✒️ Когда планируется ремонт чаще всего люди прибегают к «сарафанному радио» или ищут мастеров👨‍🔧 на Авито.
✒️ Реже обращаются в строительную организацию, которая на профессиональной основе занимается ремонтами.
✒️ Стоит ли говорить, что большинство мастеров, найденных по «сарафанному радио» или на Авито - самоучки без строительного образования. ИП или юр.лица у таких бригад чаще всего нет.
✒️ Но есть один существенный плюс почему люди решают обратиться к мастеру, которого посоветовал знакомый или у которого высокий рейтинг на Авито 📈 – низкая стоимость услуг. Цена ниже в 2-3 раза в сравнении с организациями, которые делают ремонт «официально».
✒️ Конечно, среди таких неофициальных бригад есть хорошие мастера и ответственные работники 👨‍🔧, но все же - это риск.
❓А НУЖЕН ЛИ ДОГОВОР?
✒️ Если вы все-таки приняли решение работать с бригадой или мастером, которые работают под «черным флагом» - без юридического оформления своего бизнеса, то все равно необходимо заключить договор 📃 подряда.
✒️ Обычно, подрядчиком по такому договору будет выступать бригадир или прораб (физ.лицо по паспорту).
✒️ Часто руководитель бригады – самая харизматичная личность 🎭 из всех мастеров, которая умеет ярко и убедительно рассказать, как они все быстро и качественно выполнят, и в каких дворцах 🏰 они делали ремонты! Но не стоит верить на слово. На рынке тоже все продавцы утверждают, что персики и дыни🍈 – «мед», но мы же знаем, что это далеко не всегда правда!
✒️ Еще важно, перед подписанием договора проверить на сайте судебных приставов (ФССП) нет ли долгов💰у руководителя строительной бригады.
✒️ Есть вероятность, что вы обнаружите исполнительные производства, по которым предыдущие заказчики взыскивают деньги – неотработанный аванс 💵 или компенсацию за некачественно выполненные работы.
❓ НУЖНО ЛИ ПРОСИТЬ ФОТО, ВЫПОЛНЕННЫХ РЕМОНТОВ?
✒️ А вот просить показать выполненные заказы часто бесполезная затея.
✒️ Первое, вам могут показать фото 📷 чужих работ.
✒️ Второе, в идеале, если бригада предоставит возможность переговорить с клиентами, которым они делали ремонт (но опять же сохраняется риск подставных лиц).
✒️ Быть уверенным в истинности отзывов можно только если люди, которых вы знаете, могут показать и рассказать о работе конкретной бригады или мастера.
❓МОЖНО ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С НЕ ГРАЖДАНАМИ РФ?
✒️ Не советую заключать договор с нерезидентами РФ, проще говоря с гражданами других стран.
✒️ Да, бригад под руководством граждан Белоруссии 🇧🇾, Узбекистана 🇺🇿 и других дружественных стран сейчас много, и цены на стоимость их работ привлекательные, но в случае если возникнут вопросы по качеству выполненных работ, то будут сложности.
✒️ Судебный процесс можно провести в российских судах, проблемы возникнут с исполнением судебного акта: обычно у граждан из соседних государств нет имущества и счетов в РФ.
❓НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ АВАНС?
✒️ И еще один важный нюанс при выборе строительной бригады – насторожить должно требование о большой сумме аванса 💸.
✒️ Понятно, что без аванса ремонт делать невозможно – нужно строительные материалы ⚒️ закупить и без предоплаты строители могут опасаться приступать к работам.
✒️ Желательно разделить работы на этапы 📋. Выдавать аванс под расписку на этап. По завершению конкретного этапа – осматривать и принимать работы, производить расчет и приступать к следующему этапу по той же схеме: небольшой аванс – работа – принятие работ – окончательный расчет по этапу (не забываем брать расписку о получении денежных средств).
✒️ Если для выполнения ремонта вы выбрали строительную организацию, то здесь рисков обычно меньше. В организации обычно работают профильные специалисты – дизайнер, сметчик, кафельщик и т.д. Но и цена💰работ, конечно выше.
✒️ Заключение договора 📃 подряда на ремонт – отдельная тема. Крайне много деталей необходимо учесть. Если тема интересна дайте знать в комментариях и тогда я подготовлю статью 📜 на эту тему.