Кворум на собрании собственников: как не запутаться?

Кворум – это минимальное число голосов, необходимое для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, а его решения – действительными.
Но есть нюанс!
1. Два вида "кворума"
- Кворум для правомочности собрания – нужно, чтобы участвовали собственники с более чем 50% голосов от общего числа (ст. 45 ЖК РФ).
- Исключение: собрания по переводу в нежилое помещение и комплексному развитию территории – требуют более ⅔ голосов уже на этом этапе.
- Кворум для принятия решений – сколько голосов нужно по каждому вопросу (ст. 46 ЖК РФ).
2. Как считать?
1. Сначала проверяем, есть ли кворум для собрания (участвуют ли более 50% голосов).
- Пример: Если пришли собственники с 53% – собрание правомочно.
- Если меньше 50% – собрание не состоялось, решения недействительны.
2. Если кворум есть, смотрим, сколько голосов нужно по каждому вопросу:
- Единогласно (100%) – например, изменение долей в общем имуществе.
- Более 50% от общего числа голосов дома (не только участников!) – например, выбор управляющей компании.
- ⅔ от общего числа голосов дома – капремонт, реконструкция, установка шлагбаума.
- Простое большинство голосов участников – для остальных вопросов.
Важно!
- Нет понятия "⅔ голосов участников" – только от общего числа голосов в доме!
- Даже если собрание правомочно, решение не примут, если не хватит голосов по конкретному вопросу.
3. Пример из жизни
На собрании участвуют собственники с 53% голосов.
- Правомочно ли собрание? Да (более 50%).
- Примут ли решение о капремонте? Нет, нужно ⅔ (66,6%) от общего числа, а не от 53%.
- Примут ли решение о текущем ремонте? Да, если "за" проголосует большинство участников.
4. Запомните!
- Сначала проверяем, есть ли более 50% голосов для правомочности.
- Затем считаем голоса по каждому вопросу – требования разные!
- "⅔ голосов" – всегда от общего числа собственников, а не только пришедших.
Если кворума нет – собрание не состоялось. Если есть – смотрим, хватит ли голосов по вопросам.
Держите эту шпаргалку под рукой, чтобы не ошибиться!
#ЖКХ #СобственникиМКД #ПравилаПроведенияСобраний #ЗаконодательствоРФ