Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре?

К вспомогательным строениям, далее хозпостройкам, относятся нежилые сооружения, обслуживающие основной дом (сараи, бани, теплицы, туалеты и т.д.). Стоит отметить, что не все хозпостройки признаются «недвижимостью», то есть объектами, подлежащими кадастровому учету и регистрации прав.
Ключевые признаки недвижимого имущества, требующего регистрации:
•Прочная связь объекта с землей (заглубленный фундамент, наличии несущих конструкций);
•Невозможность перемещения без ущерба;
•Материал изготовления (кирпич, блоки, брус).
Если строение соответствует этим критериям, его необходимо зарегистрировать. В противном случае, кадастровый учет и регистрация прав не требуются.
Чаще всего регистрируют капитальные гаражи, бани и пристройки для содержания животных. Разборные теплицы, беседки, навесы, душевые кабины и туалеты, а также другие небольшие сооружения можно устанавливать без кадастрового учета и регистрации.
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт. Закон № 307-ФЗ упрощает процедуру для построек на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта или садоводства. Для осуществления регистрационных действий на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит технический план на основании декларации.
Далее необходимо подать заявление и технический план в Росреестр. Собственник может сделать это лично или через кадастрового инженера, указав это в договоре подряда.
Также, обращаем внимание, что при возведении хозпостроек следует учитывать вид разрешенного использования участка. На участках для огородничества нельзя возводить капитальные строения, только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. На садовых участках размещение капитальных вспомогательных построек допускается. Также необходимо соблюдать градостроительные регламенты, включая отступы от границ участка.