Переход застройщиков на эскроу-счета

С 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны открывать эскро-счета. При этом, государство уже сейчас мотивирует их использовать уже сегодня. Так что же такое эскроу-счет?
Эскроу-счет это специальный счет в банке, на котором будут храниться деньги дольщиков до окончания строительства. Компании, которые работают с эскроу-счетами имеют ряд преимуществ по сравнению с другими.
На такие компании не распространяется норма по строительству только одного жилого дома (одна компания — один дом), нет необходимости иметь 10 % собственных средств и 40 % кредитных от стоимости проекта в начале строительства.
Компаниям с эскро-счетами — нет необходимости соответствовать нормативам финансовой устойчивости, и они не будут делать отчисления в Фонд защиты дольщиков.
Кстати, уже принято решение о росте отчислений, поэтому остается узнать насколько они вырастут. Застройщики начавшие строительство домов после 20 октября 2017 года, перечисляют в Фонд 1,2 % от стоимости каждого ДДУ.
Что касается покупателей, то наличие эскроу-счета является огромным плюсом. Благодаря этому, деньги которые вложены в строительство — будут защищены.
Напоминаем, что в случае банкротства застройщика, на эти деньги (эскроу-счет) будет достраиваться жилой дом. Поэтому в случае такой ситуации, банк вернет деньги со счета.
На такие счета действует страхование вкладов, поэтому при отзыве лицензии у банка, покупатели получат страховку до 10 млн. рублей.
Но есть и обратная сторона эскроу-счетов. С появлением скроу-счетов, возрастут и затраты застройщиков, так как строить они будут не на деньги дольщиков, а на собственные и кредитные.
Следовательно, с повышением безопасности сохранения денег дольщиков, вырастут и цены на жилье. Поэтому все не однозначно, даже при совершенствовании строительной сферы.