КОМУ ВЫГОДНЫ КВАРТИРЫ-СТУДИИ?

🏢
Что такое квартира-студия?
Студия— это открытое пространство, где кухня совмещена со спальней и прихожей, как правило, изолирован только санузел. В результате стоимость такой квартиры будет ниже стоимости однушки почти на 25%. Это позволяет привлечь спрос. Впрочем, уже сейчас на рынке начал формироваться дефицит квартир «классической» площади.
По словам экспертов, рынок начал идти к уменьшению площадей квартир уже достаточно давно. Например, в середине 2000-х средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляла около 55 кв. м, а в 2014-м уже уменьшилась до 38-40 кв.м
После 2014 г. под влиянием кризиса этот тренд резко ускорился: самым популярным форматом квартир в 2015 первой половине 2016-ого в эконом- и комфорт-классе появились студии 22-28 кв. м.
Доля таких студий в ЖК может доходить до ⅔ всего объема квартир и даже более.
Совет от экспертов.
Если Вам предлагают квартиру-студию в доме постройки советского периода, то сразу же спросите у владельца о том, согласована ли у него перепланировка. Поддавшись на популярность этого формата, некоторые владельцы стали на свой страх и риск переделывать комнаты в общежитиях под квартиры-студии. Если перепланировка выполнена незаконно, то спрашивать будут с нового владельца, а не с того, кто её продал.
Квартира-студия: основные плюсы и минусы.
Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства.
Кроме того, небольшая квартира очень экономична в содержании: не придется платить больших налогов и ежемесячно готовить крупную сумму за коммунальные услуги.
А вот минусов гораздо больше, например, небольшая площадь помещений.
Наиболее распространенными предложениями в массовом сегменте являются квартиры размером от 20 до 30 кв. м. С одной стороны, небольшой метраж гарантирует более низкую стоимость предложения, с другой, семье с детьми в такой квартире будет тесно. Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью, зато не будет проблем с перепланировкой – дополнительные перегородки не нужно согласовывать.
Например, если это монолитный дом, то количество студий может доходить до 10-12 на площадке. Не трудно предположить, к каким плачевным последствиям ведет подобная организация пространства.
Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники.
Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией. Из-за объединенной кухни-гостиной владельцы студий должны устанавливать качественную мощную вытяжку. Часто при ремонте ее воздуховод заводят в вентиляционное отверстие и полностью закрывают.
Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?
Самый ходовой товар для сдачи в аренду и перепродажи – это однокомнатные квартиры средних площадей – это 30-40 кв.м.
Приобретение студии для сдачи в аренду – это удачное вложение средств. Но, если вы уже решились на этот шаг, тогда лучше покупать комфортный для проживания метраж (не менее 30 кв. м.) и желательно поближе к метро.
А вот для перепродажи студия вполне подойдет, к тому же на стадии котлована можно значительно выиграть в цене. Ведь, как известно, несмотря на высокую цену квадратного метра, из всех типов квартир стоимость студии самая низкая.
Квартиры-студии пользуются спросом у молодежи, поэтому для сдачи такой квартиры подойдет более доступный район, возможно, в спальных районах. Как правило, молодые люди еще не зарабатывают большие суммы, и для них такая квартира – это наиболее оптимальный вариант.
Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?
Эксперты говорят о том, что инвестировать однозначно нужно в квартиру-студию, а не в комнату, пускай и в центре города. Такое мнение подтверждают цифры.
Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?
Такой вопрос является одним из самых часто задаваемых покупателями. Действительно, если задуматься, то через 5-10 лет на рынке будут десятки, а то и сотни тысяч небольших квартир метражом от 20 до 30 «квадратов». Будут ли они кому-то нужны или станут тем чемоданом без ручки, который тяжело нести, но и бросить жалко?
Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги.
Вопрос в другом – в каком количестве будут представлены студии в новостройках. Сейчас рынок переполняется в данном сегменте. Отчасти это связано с тем, что инвесторов сейчас меньше, чем раньше. Студии актуальны, но в оптимальном количестве, учитывая, что данный формат является начальным вариантом для покупателей. Например, это молодые одинокие люди, студенты.
Такие социальные группы будут присутствовать на рынке всегда, поэтому и спрос на малогабаритное жилье не исчезнет даже через 10 лет
В ближайшие годы, пока доходы населения вновь не начнут стабильно расти, квартиры-студии по-прежнему будут популярны. Благодаря этому формату жилья молодые и не очень покупатели будут находит решение своего «квартирного вопроса».(с) Иоффе и партнеры
#Абсолют #квартира