С 1 июля 2018 года вступают в силу важные ограничения для застройщиков.

👉Определение понятия застройщика. Застройщиком теперь может быть лишь хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Раньше любое юридическое лицо любой организационно-правовой формы (включая некоммерческую организацию) могло стать застройщиком.
👉Обязательство иметь не менее чем 3х-летний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. метров (в общей сложности) в качестве застройщика /технического заказчика / генерального подрядчика по договору строительного подряда.
👉Обязательство иметь собственные средства в размере не менее 10% от стоимости строящегося дома (ранее был законодательно установлен минимальный размер уставного капитала застройщика)
👉Требования к органам управления застройщика. Руководителем или бухгалтером не может быть лицо с непогашенной судимостью за экономические преступления. Есть также ряд других ограничений. Эти изменения уже вступили в силу 1 января 2018 года.
👉Один расчетный счет. С 1 июля застройщик может иметь лишь один расчетный счет и только в уполномоченном банке.
👉Правосубъектность застройщика. С 1 июля 2018 года застройщик не имеет права осуществлять другую деятельность (за исключением оговоренных в законе возможностей, связанных с привлечением денежных средств участников ДДУ); не может привлекать, займы и ссуды, кроме целевых кредитов на строительство; не может использовать собственное имущество, чтобы обеспечить обязательства третьих лиц, не может выпускать или выдавать ценные бумаги, кроме акций.
👉Порядок распределения привлеченных денежных средств дольщиков, Отдельные статьи расходов для застройщика теперь законодательно ограничены.
👉Один застройщик — одно разрешение на строительство. с 1 июля 2018 г. застройщик не имеет право строить многоквартирные дома (создание) многоквартирные дома одновременно по нескольким разрешениям на строительство.
👉Создание компенсационного фонда (фонда защиты прав дольщиков). Каждый застройщик теперь должен отчислять 1,2% от согласованной цены договора участия в долевом строительстве.
Решать проблемы обманутых дольщиков необходимо, но за него придется дорого заплатить. Эксперты сходятся во мнении, что такое ужесточение требований заставит многих небольших застройщиков уйти с рынка и приведет к росту цен на 20-30% уже во втором полугодии 2018 года.
"Территория инвестирования"(с) http://absolut888.ru/uslugi/ #Абсолют #закон